Details

Ort Bad Aibling
Objektart: Etage
Wohnfläche ca. 51 qm
Kaufpreis 413.500,00 €
Zimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Jetzt die degressive Abschreibung nutzen: Renditeträchtige Kapitalanlage mit ökologischem Fokus.

Diese Etagenwohnung ist mit einer Größe von knapp 50 Quadratmetern ideal für die Vermietung geeignet. Hochwertig ausgestattet und barrierefrei befindet sich diese Einheit im ersten Obergeschoss des eindrucksvollen Neubauprojektes.

Eine Diele mit Garderobennische bietet Platz für Stauraum, das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine bodengleiche Dusche.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche ermöglicht zusätzlich die Einrichtung eines Home-Office-Platzes. Der Süd-Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar und liegt ruhig inmitten des begrünten Innenhofes.
Ein Tiefgaragenstellplatz in einem Parkgaragensystem steht ebenfalls zur Verfügung und kann zusätzlich vermietet werden.

Die umweltfreundliche Ausstattung, darunter eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie mehrere E-Ladestationen spricht zusätzlich umweltbewusste Mieter an. Die Holzfassade und die Fassadenbegrünung tragen ebenfalls zu einem ökologischen Wohnkonzept bei.
Die Nähe zur Natur, den umliegenden Bergen und Seen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter mit diversen Interessen.

Highlights und Vorteile für Kapitalanleger:

- Nutzung der degressiven Abschreibung für steuerliche Vorteile
- smartes Raumkonzept und ideale Größe für Alleinstehende und Paare
- sehr gute Rendite und hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zu München, Natur und Ortskern Bad Aibling
- Ansprache zahlreicher potenzieller Mieter durch vielseitigen Standort
- innovatives, energetisches Konzept schont Ressourcen und spart Kosten ein

Ausstattung

Ausstattung:
- Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele: Parkettboden
- Sanitärbereich: Feinsteinzeugfliesen
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wandspiegel oberhalb des Waschtisches
- raumweise regelbare Fußbodenheizungen
- elektrisch bedienbare Raffstores
- zentrale Wasser-Enthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss

Außenanlagen:
- Balkon mit Steckdose und Außenlicht
- Stellplatz in einem Parksystem
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- begrünter Innenhof


- provisionsfrei für den Käufer

Lage

Kosmopolitisch, idyllisch, liebens- und lebenswert – im Kur- und Kulturort Bad Aibling sind Vielfalt und Abwechslungsreichtum Programm. Eine aktive Stadt, die Zeitgeist und Tradition verwebt und voller Lebenslust und Gemeinschaft steckt. Von allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Herz begehrt, über kulinarische Höhepunkte bis zu unterschiedlichen Musik- und Filmfestivals bleibt hier kaum ein Wunsch offen.
Bad Aibling genießt außerdem eine ausgezeichnete Verbindung zu den größeren Städten München, Kufstein und Salzburg. Alle, die lieber öffentlich reisen, profitieren von der hervorragenden Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das urbane Flair Bad Aiblings ist reizvoll und die ebenso unmittelbare Nähe zur Natur macht die Lage des Projektes M33 perfekt:
1.500 Rad- und Wanderwege gibt es zur Inspiration, Seen jeder Größe bieten Erfrischung und selbst die Bergtour nach der Arbeit ist plötzlich zum Greifen nah. Ob ein Badetag am glitzernden Chiemsee, mit dem Rad durch Naturschutzgebiete und Hochmoore oder ein Ausflug zu den regionalen Highlights im Wandel der Jahreszeiten.

AUTO
M33 - Rosenheim: Fahrzeit 15 min.
M33 - München: Fahrzeit 30 min.
M33 - Kufstein: Fahrzeit 30 min.
M33 - Salzburg: Fahrzeit 60 min.

ZUG
M33 - Rosenheim: Fahrzeit 10 min.
M33 - München: Fahrzeit 40 min.
M33 - Kufstein: Fahrzeit 45 min.
M33 - Salzburg: Fahrzeit 70 min.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.