Details

Ort Bergen
Objektart: Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 70 qm
Zimmer 2

Objektbeschreibung

Die reizende 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern und ist Bestandteil eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenecke gewährt Zugang zu allen Zimmern. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin vermittelt eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der helle Küchenbereich der Wohnung befindet sich in einem separaten Raum und ist über den Flur sowie durch einen charmanten Rundbogen-Durchgang auch über das Wohnzimmer erreichbar. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahre 2018 renoviert und erscheint mit großformatigen, grauen Bodenfliesen, weißen Sanitärgegenständen und einer Eckdusche mit gläserner Duschtrennwand in einem modernen Gesamtbild. Bei persönlichem Bedarf lässt sich das reizende Wohngefühl dieser besonderen Gartenwohnung im Rahmen kleinerer Modernisierungen abrunden. Durch sofortige Beziehbarkeit stellt die sehr gepflegte Immobilie im begehrten Chiemgau neben Eigennutzern auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, süd-westlich ausgerichtete Privatgarten: die Bergkette erscheint zum Greifen nah und die weite Fläche bietet viel Gestaltungsfreiheit für Ihr persönliches Gartenparadies. In vollkommen ruhiger Lage bietet der Terrassen- und Gartenbereich einen Ort der Erholung und Entspannung.

Ausstattung

Ausstattung:
- einheitlicher Fliesenboden (Flurbereich, Küche, Wohn- und Schlafräume)
- großformatige, graue Fliesen (Badezimmer)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Innentüren aus Holz
- Kamin
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckdusche und weißen Sanitäreinbauten (Renovierung: 2018)
- Pelettheizung (Einbau: 2006)

Außenanlagen:
- großzügiger Terrassenbereich
- weitläufiger Garten
- abgeschlossener Kellerraum
- Einzelgarage

Lage

Die idyllische Gemeinde Bergen ist dem Landkreis Traunstein zugehörig. Der Luftkurort am Fuße des Hochfelln liegt im oberbayrischen Chiemgau und bietet einen hohen Freizeitwert: das malerische Bergpanorama, die unmittelbare Nähe zum beliebten Chiemsee und die direkte Anbindung an die Autobahn A8 zeichnen die Lage der Gemeinde aus. Der gesamte Chiemgau erfreut sich aufgrund seiner zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an großer Beliebtheit.

Die innerhalb weniger Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle Bergen ermöglicht Ihnen komfortable Fahrtwege in alle Richtungen. Die historische Altstadt Rosenheim ist innerhalb von 40 Fahrminuten, die Landeshauptstadt München innerhalb von 70 Minuten erreichbar. Auch die beliebte Landstadt Salzburg in Österreich liegt nur knapp 40 Minuten entfernt. Der dort befindliche Flughafen ist mit seinen zahlreichen Flugbewegungen eine optimale Ergänzung Ihrer Reisemöglichkeiten in der Nähe. Abgerundet wird die Anbindung des Ortes über den Bahnhof Bergen, welcher Anbindung an die Zugstrecke zwischen Salzburg und München bietet.

Die Infrastruktur Bergens deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs: Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Ärzte und Zahnärzte, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde ansässig.

Sonstige Angaben

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.