Details

Ort Bruckmühl
Objektart: Villa
Wohnfläche ca. 477 qm
Grundstücksfläche 1.966 qm
Zimmer 8

Objektbeschreibung

Die repräsentative Erscheinung, das weitläufige Anwesen und die klassische Architektur entsprechen dem Inbegriff einer eleganten Stadtvilla. Die Villa begeistert durch imposante Raumhöhen, herrschaftliche Großzügigkeit und ein elegantes Ambiente. Die Wohnräume im Haupthaus werden durch das optional als Bürofläche nutzbare Erdgeschoss sowie zwei Einliegerwohnungen ergänzt - ein Ensemble, welches in seiner Gesamtheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese können mit der Gemeinde individuell besprochen werden.

Ein großzügiges Entrée heißt Sie in dieser besonderen Villa Willkommen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Räume, eine Teeküche und ein Badezimmer. Eine großzügige, hölzerne Treppe geleitet in einen herrschaftlichen Flurbereich, mit dem im ersten Obergeschoss der Villa die Wohnräume beginnen. Eine große Küche, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum ergänzen den wundervollen Wohnbereich auf dieser Ebene. Ein elegantes Treppenhaus führt in das zweite Stockwerk, in welchem sich zwei Schlafräume, zwei Ankleidezimmer und zwei Bäder befinden. Eine Wendeltreppe führt von hier aus in das dritte Obergeschoss, wo ein weiterer Schlafraum mit Balkon Platz findet. Die zauberhafte Villa misst eine Wohnfläche von rund 344 m² und ist gänzlich unterkellert.

Die Immobilie wird durch zwei Einliegerwohnungen mit separaten Wohnungseingängen (WE 2: ca. 65m² / WE 3: ca. 68m²) ergänzt. Wohnung 2 ist ab dem 01.01.2024 freigestellt. Für die Wohnung 3 besteht derzeit ein laufendes Mietverhältnis. Die jährlichen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung (WE3) belaufen sich auf eine Kaltmiete von 7.304,- Euro/Jahr.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Einzelgaragen sowie weitere PKW-Stellflächen im Außenbereich. Der großzügige, gepflegte Außenbereich wird von einem bezauberndem Strauch- und Baumbestand geziert.

Ausstattung

- Wasser Enthärtungsanlage
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Einbauküche
- Teeküche
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Holztreppe (EG zu 1. OG, 1. zu 2. OG)
- Wendeltreppe (2. zu 3. OG)
- vier Einzelgaragen
- bezaubernder Baumbestand
- elektrisches Zufahrtstor

Lage

Bruckmühl liegt im schönen Mangfalltal im Landkreis Rosenheim. Die Mangfall durchfließt den Ort. Bruckmühl hat sich gesund zu einer modernen Marktgemeinde und einem wichtigen Zentrum mit ca. 17.000 Einwohnern entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Ort bietet alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt und noch mehr. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Schulen unterschiedlichster Bildungsstufen, Kindergärten und verschiedene Bahnhöfe. Nachbargemeinden sind Bad Aibling, Tuntenhausen, Baiern, Feldkirchen-Westerham und Irschenberg. Nach Rosenheim sind es 18 km, zur Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Irschenberg) neun Kilometer und zur Landeshauptstadt München 43 km. Bruckmühl besitzt einen Bahnhof an der Mangfalltalbahn München - Holzkirchen - Rosenheim. Heufeldmühle, unser Wohnungsstandort, ist ein Ortsteil des Marktes Bruckmühl und hat eine fußläufig gelegene Haltestelle.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.