Details

Ort Siegsdorf
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 156 qm
Zimmer 5

Objektbeschreibung

Großzügig, lichterfüllt und stilsicher ausgestattet begeistert dieses Einfamilienhaus in Chiemseenähe von der ersten Sekunde an. Genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten einer neuwertigen Immobilie: erst 2020 erbaut befindet sich dieses Haus technisch und ästhetisch auf aktuellstem Stand. In naturnaher Ortsrandlage, eingebettet in eine von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägte Umgebung mit Blick auf die Alpen, lässt auch die verkehrsgünstig angebundene Lage im beliebten Chiemgau keine Wünsche offen.

Das durchdachte Raumkonzept des Hauses wird verschiedensten Wohnansprüchen gerecht. Ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich geleitet Sie in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, eleganten Einbauküche. Ein Kamin sorgt in diesem Bereich für eine geruhsame Wohnatmosphäre und stellt eine nachhaltige Wärmequelle dar. Das attraktive Raumangebot des Einfamilienhauses umfasst des weiteren drei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche, zwei separate WC und einen Abstellraum. Das Untergeschoss des Hauses bietet mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung im Flur sowie in einem weiteren Raum die Gelegenheit auf ein Gästezimmer, einen Fitnessraum oder ähnliches in angenehmer Wohnatmosphäre. Zudem wird diese Ebene durch einen Waschraum, einen Lagerraum und einen Technikraum ergänzt.

Abgerundet werden die stilvollen Räumlichkeiten durch den großzügigen, gepflegten Außenbereich: knapp 820 Quadratmeter Grundstücksfläche mit einem zauberhaften Terrassen- und Gartenbereich bieten Freiraum und Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Allgemein:
- Massivbauweise (Ziegel)
- dreifach verglaste Fenster (Holz / Alu)
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- LAN-Netzwerk Verkabelung in allen Räumen
- Leerohre zur Vorbereitung für Photovoltaik / Solarthermie (Kellergeschoss bis Dach)

Innenausstattung:
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- moderner Fliesenboden in Flur, Bad, WC und Küche
- Kamin (Speicherofen)
- Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Spülmaschine
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Außenanlagen:
- Einzelgarage mit automatischem Rolltor und Wallbox (11kW)
- gepflegter, vollständig umzäunter Gartenbereich
- Terrasse mit Pergola
- Zisterne im Garten zur Außenbewässerung

Lage

Siegsdorf ist dem oberbayrischen Landkreis Traunstein zugehörig. Die Gemeinde mit rund 8.300 Einwohnern liegt im beliebten Chiemgau und bietet einen hohen Freizeitwert: das malerische Bergpanorama, die unmittelbare Nähe zum idyllischen Chiemsee und die direkte Anbindung an die Autobahn A8 zeichnen die Lage der Gemeinde aus. Das gesamte Chiemgau erfreut sich aufgrund seiner zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an großer Beliebtheit.

Die innerhalb weniger Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle Traunstein / Siegsdorf ermöglicht Ihnen komfortable Fahrtwege in alle Richtungen. Die historische Altstadt Rosenheim ist innerhalb von 40 Fahrminuten, die Landeshauptstadt München innerhalb von 70 Minuten erreichbar. Auch die beliebte Landstadt Salzburg in Österreich liegt nur knapp 40 Minuten entfernt. Der dort befindliche Flughafen ist mit seinen zahlreichen Flugbewegungen eine optimale Ergänzung Ihrer Reisemöglichkeiten in der Nähe. Ein Bahnhof der bayrischen Regionalbahn ist direkt in Siegsdorf zu finden.

Die Infrastruktur der Gemeinde deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs: Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Ärzte und Zahnärzte, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde ansässig. Weiterführende Schulen sind im nur ca. 7 Kilometer entfernen Traunstein zu finden.