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Architektenhaus in ruhiger und bester Lage - RESERVIERT

Objektdaten

Architektenhaus in ruhiger und bester Lage - RESERVIERT

 

Kennung 5157
Objektart Häuser
Zimmer 10
Wohnfläche 230m²
Baujahr 1979
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Stellplatzanzahl 6
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Lage Deutschland-83620 Feldkirchen-Westerham
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Architektenhaus in absolut bester und ruhiger Wohnlage mit Blick auf den Ort Feldkirchen-Westerham, wurde 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das aktuell vom Eigentümer selbst genutzte Objekt ist kurzfristig freizustellen. Es bietet dem neuen Eigentümer nahe unbegrenzte Möglichkeiten, nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Sie leben auf dem Land und doch so nah an der Landeshauptstadt München. Selbstverständlich gehört zu diesem einmaligen Angebot ein Carport mit insgesamt sechs Stellplätzen direkt auf dem Grundstück. Seien Sie neugierig - eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattung

Einbauküche
Kachelofen und offener Kamin
Essecke mit Sitzbank aus Massivholz
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Holzfenster
Rollläden
überdachte Südwest-Terrasse und überdachter Südwest-Balkon
barrierefreier Haupteingang
Carport mit insgesamt 6 KFZ Stellplätzen

Lage

Feldkirchen-Westerham (ca. 10.000 Einwohner) liegt am westlichen Rand des Landkreises Rosenheim im schönen Mangfalltal.

Die Gemeinde erfreut sich nicht zuletzt dank der attraktiven Lage stetig wachsender Beliebtheit. Die Hochschulstadt Rosenheim sowie München sind in je ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Seit 2014 besteht zudem eine direkte Bahnverbindung in die Landeshauptstadt - perfekt für alle Pendler.

Feldkirchen-Westerham bietet seinen Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur. So finden Sie Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in Bruckmühl (ca. 7 km). Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich im Gemeindegebiet angesiedelt und sichern nachhaltig Arbeits- und Ausbildungsplätze. Die Kurstadt Bad Aibling (ca. 13 km) ergänzt das kulturelle Angebot mit hochkarätigen Konzertreihen sowie zahlreichen Kleinkunst- und Theateraufführungen. Der nur wenige Kilometer entfernte Golfanlage Mangfalltal lässt Golferherzen höher schlagen. Der enorme Freizeitwert der Umgebung ist wohl kaum zu übertreffen. Das Voralpenland bietet großartige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Weitere Informationen über den schönen Ort erhalten Sie unter https://www.feldkirchen-westerham.de/de/startseite/

Erschließung

Die vielseitig nutzbare Immobilie zeichnet sich neben der erstklassigen Lage durch ihren großzügigen Zuschnitt aus. Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohnbereich mit Wohnküche und Kachelofen, Bibliothek/Arbeitszimmer und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer gelangt man auf den Balkon. Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet baurechtlich die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch insgesamt bis zu 100 qm Wohnfläche auf dieser Etage erlangt werden kann. Ebenso lässt sich eine Einliegerwohnung einrichten, da neben drei Zimmern, ein großzügiges Bad auch eine Küche eingerichtet werden kann. Das Untergeschoss mit Küche und Bad, verfügt auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Gartenseite, über einen Zugang auf die Terrasse und in den idyllischen Garten. Dank der Raumaufteilung mit drei Zimmern, Bad, einem echten Kellerraum, einer Teeküche sowie Technik- und Heizraum bietet das UG diverse Möglichkeiten. Bisher wurden die Flächen im Untergeschoss gewerblich genutzt, was auch in Zukunft möglich ist. Die sechs zur Immobilie gehörenden Stellplätze bieten auch den notwendigen Platz für Mitarbeiter und Besucher.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die vorhandenen Grundrisse sind den letzten Umbauplänen des bisherigen Eigentümers entsprechend. Die Illustrationen sollen als Inspiration dienen und sind in Anlehnung an die Umbaupläne des Eigentümers entstanden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Energieangaben

0
200
>400
86,82
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86,82 kWh/(a⋅m²)
Baujahr 1979
Befeuerung/Energieträger Öl
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Eisenreich

 

 

Tel.: +49 8031 235292

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