Details

Ort Rosenheim
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 334 m²
Grundstück 1.020 m²
Kaufpreis 4.500.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Nur mit einer klaren Vision kann es gelingen, in einer eindrucksvoll perfekten Kombination aus spektakulärer Architektur, exzellenter Ausstattung und hochkarätigem Stilempfinden eine solch atemberaubende Immobilie zu kreieren.

Auf einer Anhöhe am Waldrand thront dieses beispiellose Einfamilienhaus in Bestlage über der Stadt Rosenheim. Die anspruchsvolle Architektur zieht in den Bann und hinterlässt bleibenden Eindruck. Das faszinierende Objekt präsentiert sich in edlem Ambiente und zeugt im Bereich der Ausstattung durch feinste Komposition hochwertigster Materialien von ausgezeichnetem Stilbewusstsein. In jedem Bereich wurde der Fokus auf höchste Qualität gelegt und viele Ausstattungselemente sind handwerklich verarbeitete Maßanfertigungen, die die Exklusivität dieser Immobilie untermalen. Farbkonzept, Möblierung und Ausstattung zeigen sich in Perfektion aufeinander abgestimmt - modern und dennoch zeitlos in kosmopolitischem Flair. Die Immobilie ist in einen bildschönen Außenbereich gebettet, welcher der idyllischen und vollkommen ruhigen Lage Geltung verleiht. Eine große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet ein Maximum an Privatsphäre. Im wunderschönen Garten ergänzt ein großer, beleuchteter Pool das einzigartige Ensemble und die hochwertig erbauten Poolhäuser in Wohncharakter schaffen Raum für endlose Sommerabende im Freien. Luxus und Behaglichkeit, Eleganz und Funktionalität, ruhige Wohnlage und städtische Nähe - scheinbare Gegensätze werden in dieser erstklassigen Liegenschaft vereint.

Das Raumangebot der bildschönen Immobilie im Erdgeschoss umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich mit Einbaumöbeln, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, zwei Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Auch der imposante Masterbedroom mit Ankleidebereich und Badezimmer en-Suite, Badewanne, Walk-In Dusche sowie Designersauna findet sich auf dieser Ebene. In der ersten Etage findet sich ein großzügig und exquisit interpretierter Livingbereich mit offener Einbauküche. Ein Kamin fungiert als optische Trennung zu einem privaten Wohnbereich. Eine elegant versteckte Back-Kitchen, eine Bibliothek und ein Gästebad komplettieren die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Vollendet wird die atemberaubende Wirkung dieser Immobilie durch einen bildschönen Außenbereich mit viel Grün, beleuchtetem Pool mit zwei Poolhäusern, in welchen ein Livingbereich sowie ein Fitnessraum und ein Outdoor-Badezimmer Platz finden.

Eleganter Luxus, welcher der Behaglichkeit eines Zuhauses keinen Abbruch tut – dieses Wohngefühl begründet den Zauber dieser wahrlich hochkarätigen Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft.

Innenausstattung:
- Einbauschrank mit Lederoberfläche als stilvolle Garderobe (Schreinerei Christl)
- hochwertige Einbauküche mit Quooker Wassersystem, Gaggenau Spülmaschine, AEG Vauukumierer und Kaffeemaschine, Bora Kochfeld mit Teppanyaki, Kochinsel mit Muschelkalk-Arbeitsplatte und Back Kitchen (Werkhaus Raubling)
- Gasofen für behagliche Wohnatmosphäre (Element 4)
- stimmungsvolle Beleuchtung (Firma Bombillas)
- kunstvolle Spachtlerarbeiten in Beton-, Schiefer-, und Steinoptik (Firma Albert & Pellkofer)
- Tapeten mit majestätischem Muster in Lederoptik
- maßgefertiges Ankleidezimmer (Schreinerei Quirin Stemberger)
- Design-Sauna mit Relaxliegen, Infrarotheizung und Klimaofen (Sawesa, Firma Sattelberger)
- hochwertige Sanitärgegenstände (Hoesch, Hans Grohe, Philo, Hidra sowie Sonderanfertigungen)
- Rollläden Roma ZipScreen mit sondergefertigten Aluminium-Bauteilen

Bauweise und Technik:
- Massivbauweise in Ziegel und Beton (Baufirma Schweinsteiger)
- Alarmanlage mit automatischen Sicherheitsfunktionen (Firma Nr. Sicher)
- durchgehende Fußbodenheizung
- Gasheizung (Firma Viessmann)
- Solaranlage (Firma CitrinSolar)
- Lüftungssystem Haus (Baubiologie Gerd Mappes) sowie Keller (Firma Ventit)
- Haustür mit Fingerscan-Zutritt und App-Zugriff (Busch Jäger)
- 3-fach verglaste Fenster (Wärmeschutz- und Sicherheitsglas)
- Fenstergriffe aus Edelstahl, in Sonderanfertigung mit Leder überzogen

Außenanlagen:
- Pool in Größe 15 x 4 Meter mit Salzwasserelektrolyse, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, Unterflurabdeckung und Wärmepumpe (Firma Desjoyaux, Freising)
- Poolhaus mit Livingbereich und Technikraum sowie Poolhaus mit Dusche, WC und Fitnessbereich
- Gartenhaus / Kinderspielhaus und versenktes Trampolin
- Doppelgarage mit elektrischem Garagenschwingtor in pulverbeschichtetem Aluminium
- Empfangshäuschen mit Sprechanlage, Kamera, Briefkasten und Paketablage
- Rasenmähroboter

Lage

Der Rosenheimer Stadtteil Fürstätt zählt als beste Wohnlage der Stadt. Am Rande des Keferwaldes gelegen ist Fürstätt von prächtigen Einfamilienhäusern und üppigen Grünflächen geprägt. Der Erholungswert des Viertels ist durch die umliegenden Wald- und Wiesenflächen hoch. Zeitgleich ist auch die Rosenheimer Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch Fürstätt ein natur- und stadtnahes Leben vereint.

Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Angebot verschiedenster Gastronomie bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2016
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 13.10.2034
Endenergieverbrauch 68.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2016