Details

Ort Kolbermoor
Objektart: Doppelhaushaelfte
Wohnfläche ca. 171 qm
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Heizungsart Fussboden
Schlafzimmer 4

Objektbeschreibung

Geräumige Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Lage von Kolbermoor

Diese familienfreundliche und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 erbaut und liegt ausgesprochen ruhig am Rande eines gepflegten Wohngebietes von Kolbermoor. Im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen. Auch eine Bushaltestelle, welche unter anderem von Schulbussen angefahren wird, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohngeschosse und erstrecken sich auf knapp 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse, ein Wintergarten, eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Zwei dieser Schlafzimmer sind über einen Südbalkon miteinander verbunden. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Studioraum mit Westbalkon inklusive Blick auf den Wendelstein, ein weiteres Badezimmer sowie einen Speicher. Ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftszimmer und zwei weitere Abstellräume liegen im Untergeschoss des Hauses.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Südgarten mit überdachter Terrasse bietet einen idealen Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Die Ausstattung umfasst neben einer Einbauküche einen Kachelofen im Erdgeschoss sowie Einbauschränke im Dachgeschoss. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 eingebaut. Eine Doppelgarage mit Raum für zwei PKW´s sowie zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage runden dieses behagliche Familiendomizil ab.

Ausstattung

- Fliesenboden im Erdgeschoss, im Untergeschoss und in den Badezimmern/WC; Laminat im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Heizkörper im Kellergeschoß
- Holzbefeuerter Kachelofen im Wohnbereich
- Wintergarten mit Außenbeschattung (inklusive Sonnen-/Windwächter)
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, blau-weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss, weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast mit Rollladen
- LAN- und Antennenanschluss in allen (Schlaf- und Wohn-) Zimmern
- Zentral-Sauger
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Treppenhausbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Garten: sonnige Terrasse mit Markise, Wasser- und Stromanschluss, Holzunterstand, und Mülltonnenhäuschen
- Eingang zum Haus von Norden und Süden möglich
- neue Gasheizung (2019 eingebaut)

Lage

Malerisch gelegen, zwischen Rosenheim und Bad Aibling - umgeben von Bergen und Seen - befindet sich die Stadt Kolbermoor mit knapp 19.000 Einwohnern.
Nur rund eine Stunde von München und Salzburg entfernt, verfügt Kolbermoor über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit vom Bahnhof Kolbermoor zum Ostbahnhof München beträgt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 40 Minuten.

In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend gelegen, eignet sich die angebotene Immobilie hervorragend für Familien.
Auch die Stadt Kolbermoor im Allgemeinen bietet mit diversen Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, sowie einem breit aufgestellten Sportverein und einem großzügigen Freibad ein hervorragendes Umfeld für Familien.
Ebenso punktet Kolbermoor mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: diverse Supermärkte, lokale Einzelhandelsgeschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für eine breite Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs. Des Weiteren laden erstklassige Gastronomieangebote zum Genießen ein. Apotheken, ein breites Spektrum an Ärzten, Pflegeservices, Friseurgeschäfte und eine Deutsche Post stellen die Grundversorgung sicher.
Die Region um Kolbermoor bietet eine unvergleichliche Auswahl an Freizeitaktivitäten: zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersport an den umliegenden Seen sowie diverse Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.