Objekt-Nr. 137

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Details

Objektart: Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 92.00 qm
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 3
Badezimmer 1
Heizungsart Zentral
Schlafzimmer 2.00
Stellplatzart 1 Stellplätze
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Westen von Illertissen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten grenzt direkt an weitläufige Wiesen und Felder an.
Durch den Flur gelangt man in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Balkon und angrenzender Wohnküche.
Eine großzügige Einbauküche ohne Elektrogeräte ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer und ein separates WC. Im Badezimmer mit Badewanne finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiges Abteil im Dachgeschoss schaffen weitere Staumöglichkeiten.

Die Wohnräume werden außerdem ergänzt durch einen PKW-Stellplatz und einen geschlossenen Fahrradabstellplatz vor dem Haus.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell seit Oktober 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) für die Wohnung inkl. Stellplatz betragen im Moment jährlich 7.740€.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Illertissen, einer Stadt mit ca. 17 500 Einwohnern im bayrisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 können Ulm sowie Memmingen in nur knapp 25 Autominuten erreicht werden.
Der Bahnhof Illertissen sowie der zentrale Omnibusbahnhof liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich Illertissen durch das große Angebot an Freizeitaktivitäten aus. Das Freizeitbad Nautilla und der Sportverein TSV Illertissen können innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Das Wahrzeichen von Illertissen, das charmante Renaissanceschloss Vöhlin liegt nur einen Spaziergang entfernt.
Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe des angebotenen Objekts.
Illertissen verfügt sowohl über Grundschulen als auch über zahlreiche weiterführende Schulen. Die ansässige Illertal-Klinik gewährleistet zudem eine umfassende medizinische Versorgung.

Ausstattung

- Laminatboden in den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich
- Fliesenboden im Flur, in der Küche und in den Bädern
- Einbauküche mit Oberschränken
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und
Trockneranschluss
- Balkon
- Stauraum im Dachgeschoss
- Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Ansprechpartner

Laura Fischer-Schmid

 

 

Tel.: +49 8031 235292

l.fischer@a8-immobiliengruppe.de

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