Details

Ort Mühldorf am Inn
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 118 m²
Gesamtfläche 118 m²
Kaufpreis 855.800 €
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2

Objektbeschreibung

Einmalige Denkmalschutzimmobilie im Herzen der Mühldorfer Altstadt

In einer der ältesten Gassen der dynamisch wachsenden Kreis- und Hochschulstadt Mühldorf am Inn befindet sich ein echtes Altstadt-Juwel, dessen Entstehungsgeschichte vermutlich bis ins 15. Jahrhundert zurück reicht.
In einem einzigartigen Konzept entstehen aus dem einstigen Bäckerhaus ab Herbst 2024 sieben hochwertig ausgestattete und repräsentative Wohnungen in bester Altstadt-Lage. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.
Mit viel Liebe zum Detail und jahrelangem Know-How wird diese zeitgeschichtliche Denkmalschutzimmobilie durch unseren langjährigen Partner im Bereich Denkmalschutz "Baudenkmal Weinfurtner" aus Töging generalsaniert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich diese einzigartige 4-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Badezimmern sowie einer Ankleide und einer Garderobe. Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige und ruhig Richtung Innenhof gelegene Wintergarten, welcher zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann. Ein zugehöriger Abstellraum im Erdgeschoss bietet weiteren Stauraum.

Denkmalgeschützte Objekte bieten neben Langlebigkeit und stetiger Rendite den Vorteil der Sonderabschreibung. So können die Sanierungskosten (ca. 70 % des Kaufpreises) vollständig über die ersten 12 Jahre abgeschrieben werden und das zu versteuernde Einkommen erheblich mindern.

Gerne stellen wir Ihnen zu den unten genannten Wohneinheiten ein detailliertes Exposé zur Verfügung und laden Sie ergänzend zu einem persönlichen Termin in unsere Büroräume ein, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie und die wirtschaftlichen Vorzüge des Denkmalschutzes ausführlich vorzustellen.

Ausstattung

Highlights:

- Erhöhte Abschreibung bis zu 70 % des Kaufpreis
- KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
- Hochwertige Ausstattung
- Zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt
- Rundum-sorglos-Paket
- provisionsfrei für den Käufer

- Richtung Innenhof ausgerichteter Wintergarten
- Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus mit sieben stilvollen Stadtwohnungen mit einer Fläche von 43-118 m²
- Nach historischer Vorlage sanierte Wohnräume mit modernem Komfort
- Hochwertig ausgestattete Wohnungen in ruhiger Innenstadt-Lage
- Personenaufzug und überwiegend barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
- Nachhaltiges Haustechnikkonzept für geringe Betriebskosten
- Ausführung als KfW-Effizienzhaus „Denkmal“

Lage

Mühldorf am Inn ist die seit Jahren am stärksten wachsende Region östlich von München und bildet mit der neuen Autobahn die Innovationsachse in Bayern zwischen München und Österreich. Immer mehr Menschen erkennen die enorme Wohn- und Lebensqualität in dieser einzigartigen Region zwischen München, Passau und Salzburg. Zweifelsohne zählt sie zu einer der schönsten und abwechslungsreichsten Landstrichen Deutschlands und bietet mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, traumhaften Seen und Bergen sowie einer leistungsstarken Wirtschaftsregion beste Voraussetzungen für gut bezahlte Arbeit und ein besonderes Lebensgefühl. Somit findet jeder nach seinem Geschmack alles vor der Haustür: egal ob Großstadttrubel, nahezu unerschöpfliche Freizeitmöglichkeiten mit über dreißig Seen, unzähligen Bergtouren, Moorpfaden sowie Kultur- & Freizeitangeboten. Hier werden Sie immer ein lohnendes Ausflugsziel finden, egal ob Sie Natur- oder Kulturliebhaber sind, wasser- oder bergsportbegeistert, oder einfach nur gemütlich radeln oder wandern wollen.

Die Bräugasse in Mühldorf am Inn liegt im Herzen der historischen Altstadt von Mühldorf und zweigt direkt vom Mühldorfer Stadtplatz ab in Richtung Stadtwallpark. Der Mühldorfer Stadtplatz ist ein wichtiger Treffpunkt für die Stadtbewohner und bietet viele verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für eine belebte Atmosphäre sorgen.
Die Autobahn A94, die München und Passau verbindet, ist nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die Bundesstraße B299, die durch Mühldorf verläuft und die Stadt mit anderen Städten und Gemeinden in der Region verbindet, ist schnell erreichbar.
Der Bahnhof ist etwa 15 Gehminuten von der Bräugasse entfernt. Von hier aus fahren regelmäßig Züge nach München, Passau, Salzburg und in andere Städte in der Region. Auch der lokale Busverkehr ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Sonstige Angaben

Folgende Einheiten stehen zum Kauf:

WE01: 2 Zimmer, 79,41m² (Erdgeschoss)
WE02: 2 Zimmer, 80,05m² (Erdgeschoss)
WE03: 1,5 Zimmer, 43,12m² (1. Obergeschoss)
WE04: 4 Zimmer, 118,04m² (1. Obergeschoss)
WE05: 3 Zimmer, 110,36m² (1. Obergeschoss)
WE06: 2 Zimmer, 68,71m² (2. Obergeschoss)
WE07: 3 Zimmer, 98,39m² (2.Obergeschoss)

Die Einzelpreise entnehmen Sie gerne der angefügten Preisliste.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Geringfügige Abweichungen im Bereich der Ausstattung sind möglich.

Energieausweis

Zustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Fußboden