Objekt-Nr. 53

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in besonderer Lage - verkauft

Details

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 222.00 qm
Zimmer 7

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in München-Waldtrudering.

Die durchdachte Aufteilung dieses Hauses bietet viel Raum und Möglichkeiten für nahezu alle Wohnformen: ob für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Au Pair oder zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnvorstellung - das Konzept dieses Hauses wird Ihren Ansprüchen gerecht.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet genügend Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss sowie eine Weitere in den Keller des Hauses. Ein dritter Durchgang führt in den Wohnbereich des Hauses mit eigenem Badezimmer. Die geräumige Küche ist mit einem Essbereich verbunden, von welchem aus durch eine Flügeltür in das helle Wohnzimmer betreten wird. Durch die großen, offenen Fenster fällt der Blick in den traumhaften Garten des Hauses. Ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und zwei Schlafräume. Beide Schlafräume verbindet ein langer Balkon, der liebevoll bepflanzt werden kann. Von einem dritten Raum ausgehend führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut und ist vollständig als Wohnraum zu nutzen. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Ankleideraum / Büro und ein Badezimmer. Beide Schlafräume verfügen auch hier über Zutritt zum Balkon. Ein weiterer Raum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und wird derzeit als kleine Wohnküche genutzt.
Im Keller des Hauses wurde ein Raum als zusätzlicher Schlafraum für Gäste eingerichtet. Des weiteren findet sich hier ein Duschbad mit Sauna, ein großer Heizungsraum mit Platz für Wasch- und Trockengeräte sowie ein Abstellraum. Ein separater Zugang ermöglicht den Zutritt zum Keller von außen.
Die Doppelgarage ist für zwei große PKW geeignet und bietet durch eine eingezogene Holzdecke weiteren Stauraum.

Als Besonderheit dieses Objekts hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Grundstücks. In zweiter Reihe genießen Sie hier vollkommene Ruhe und Privatsphäre. Besonders im Frühling und Sommer ist der Garten durch die Bepflanzung nahezu uneinsichtig.

Auch im Bezug auf die zukünftige Entwicklung eröffnet dieses Grundstück viele Möglichkeiten. Eine genehmigte Bauvoranfrage bezieht sich alternativ auf den Bau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Das Objekt ist derzeit bis zum 10. Januar reserviert. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zu. Besichtigungstermine finden bei Bedarf ab dem 11. Januar wieder statt.

Lage

Der Münchner Stadtteil Waldtrudering vereint Stadtnähe mit einer ruhigen Wohnlage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar.

Die Bushaltestelle Ottlilienstraße liegt fußläufig nur etwa drei Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung zum Bahnhof Trudering. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn Linie S4 mit den Endstationen Geltendorf und Ebersberg innerhalb von nur elf Minuten in Münchens Innenstadt (Marienplatz).

Ausstattung

- Parkettboden
- Fliesenboden (Terrakotta)
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Einbauküche
- Sauna
- ausgebautes Dachgeschoss
- Solaranlage
- Gasheizung
- Doppelgarage

Das Haus aus dem Baujahr 1963 wurde im Zeitraum zwischen 1995 bis 2004 in verschiedenen Bereichen aufwändig saniert.

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Eisenreich

 

 

Tel.: +49 8031 235292

b.eisenreich@a8-immobiliengruppe.de

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