Objekt-Nr. 147

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Garten - reserviert

Details

Objektart: Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 84.00 qm
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 3
Badezimmer 1
Heizungsart Zentral
Schlafzimmer 2.00
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Garten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Praxisfläche.
Die drei Räume der Wohnung sowie das Bad und der Abstellraum grenzen an einen geräumigen Flur an. Der Wohnraum ist durch die durchgängige Fensterfront lichtdurchflutet und verfügt über eine offene Küchenzeile. An den Wohnbereich schließt der nach Süden ausgerichtete, charmante Garten mit Terrasse schließt an. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen ausreichend Stauraum.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und somit sofort bezieh- bzw. vermietbar.

Die Lage des Hauses in einem reinen Wohngebiet zeichnet sich durch die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Floriansee, Happiger Ausee, Inndamm oder CityGolf Rosenheim aus. Die Autobahnanschlussstelle Rosenheim ist innerhalb von zehn Minuten erreichbar und bietet Anbindung an die Autobahnen A8 und A93.

Lage

Rosenheim empfiehlt sich, eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.
In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.
Im Stadtgebiet Rosenheim gibt es drei Gymnasien und zwei Realschulen.
Viele Badeseen kann man gemütlich mit dem Fahrrad erreichen. Der Simssee ist ca. 10 km und der Chiemsee ist ca. 25 km entfernt.
Durch die sehr gute Verkehrslage und die direkte Anbindung an die Autobahn A8 erreicht man München in ca. 50 Minuten und Salzburg in ca. 1 Stunde. Der Rosenheimer Bahnhof bietet in kurzen Abständen eine optimale Verbindung zum Münchner Ost- und Hauptbahnhof (München Ost ca. 30 Minuten).

Ausstattung

- einheitlicher Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Diele und Abstellraum
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Garten
- Kellerabteil
- gemeinsamer Trockenraum im Keller des Hauses

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist mit 19.000,- Euro bereits im Kaufpreis inkludiert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Ansprechpartner

Franziska Eisenreich

 

 

Tel.: +49 8031 235292

f.eisenreich@a8-immobiliengruppe.de

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