Details

Ort Unterwössen
Objektart: Doppelhaushaelfte
Wohnfläche ca. 185 qm
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 7
Badezimmer 2
Heizungsart Zentral
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Entrée heißt Sie in dieser besonderen Immobilie Willkommen. Das Raumangebot der Erdgeschossfläche umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine authentische Bauernstube mit Kachelofen, ein Esszimmer mit Kamin, eine gepflegte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Durchgängige, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die großzügige Terrassenfläche, den bildschönen Garten und die Alpen frei. Das Obergeschoss begeistert mit Bergblick in alle Himmelsrichtung und beherbergt zwei Zimmer, ein elegantes Masterbad mit Eckbadewanne sowie ein WC. In einem zweiten Bereich befinden sich zwei weitere Räume, eine Küchenzeile und ein helles Duschbad. Von beiden großzügigen Balkonen auf dieser Ebene eröffnet sich, über den traumhaften Garten hinweg, ein malerisches Bergpanorama.

Der zauberhafte, süd-westlich ausgerichtete Garten des Anwesens ist eine wahre Oase. Stilvoll und harmonisch in verschiedene Bereiche aufgeteilt eröffnen sich zahlreiche, entzückende Besonderheiten wie ein beleuchteter Brunnen, ein liebevoll gestalteter Fischteich oder eine originale Almhütte des Berges Hochgern. In absolut ruhiger Lage im beliebten Chiemgau und eingebettet in eine bezaubernde Berglandschaft sucht dieser idyllische Rückzugsort seinesgleichen.

Die Liegenschaft teilt sich in zwei Teilflächen und bietet die Besonderheit eines weiteren Baurechts. Die Haushälfte ist Teil eines insgesamt 831 Quadratmeter großen Grundstückes im hälftigen Eigentum. Eine nachträglich ergänzte Fläche von 813 Quadratmetern im alleinigen Eigentum bietet die attraktive Möglichkeit einer weiteren Bebauung und so interessante Möglichkeiten für die Zukunft.

Ausstattung

Zahlreiche, liebevolle Details machen die hochwertige Ausstattung des Anwesens besonders:

Außenanlagen
- prächtiger Süd-West-Garten
- idyllischer Fischteich
- beleuchteter Brunnen
- geschützter Grillplatz
- "Hochgern"-Almhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- weiterer Bauplatz (813m², GFZ 0,4)

EG
- Bauernstube mit Erker, eigens gefertigtem Esstisch und Kachelofen
- helles Wohnzimmer mit Panoramablick und Terrassenzugang
- Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- gepflegte Küche
- Speisekammer
- WC

OG
- vier gut dimensionierte Räume
- elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne
- Duschbad
- WC
- Küchenzeile
- zwei großzügige Balkone mit Bergblick

UG
- Hobbyraum
- Schwimmbad mit Gestaltungspotenzial
- großzügige Kellerräume

Lage

Unterwössen ist ein malerischer Ort im Landkreis Traunstein, der im schönen Bundesland Bayern in Deutschland liegt. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee, ist Unterwössen ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Das Dorf hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Tradition und bayerische Gemütlichkeit prägen das Leben in Unterwössen bis heute. Die liebevoll gepflegten Bauernhäuser mit ihren blumengeschmückten Balkonen verleihen dem Ort einen charmanten und idyllischen Charakter. Eine der Hauptattraktionen von Unterwössen ist zweifellos die beeindruckende Natur, die den Ort umgibt. Die majestätischen Gipfel der Chiemgauer Alpen laden zu Wanderungen und Bergtouren ein. Besonders empfehlenswert ist eine Wanderung zum Hochgern, von wo aus man einen spektakulären Blick auf das Chiemgauer Land genießen kann. Auch Wassersportler kommen in Unterwössen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Chiemsee lockt mit seinen klaren Gewässern zu Aktivitäten wie Segeln, Windsurfen, Schwimmen und Angeln. Ein Bootsausflug zu den idyllischen Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee ist ein absolutes Highlight für Besucher. Neben der Natur bietet Unterwössen auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Pfarrkirche St. Leonhard mit ihrem charakteristischen Zwiebelturm ist ein architektonisches Juwel und einen Besuch wert. Das Heimatmuseum vermittelt einen Einblick in die Geschichte und Traditionen der Region. Für Erholung und Entspannung sorgen die zahlreichen Wellnessangebote in Unterwössen. Ob in einem der gemütlichen Gasthöfe oder in einem der Wellnesshotels, hier kann man sich nach einem aktiven Tag in der Natur verwöhnen lassen und die Seele baumeln lassen.

Unterwössen im Landkreis Traunstein ist ein Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit, seiner traditionellen Atmosphäre und seiner herzlichen Gastfreundschaft begeistert. Egal ob man die Berge erklimmen, am See entspannen oder einfach die bayerische Lebensart erleben möchte - Unterwössen ist der ideale Ort, um neue Energie zu tanken.

Sonstige Angaben

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.