Details

Ort Nußdorf am Inn
Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 448 m²
Grundstück 1.319 m²
Kaufpreis 2.095.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer 18
Stellplätze 12

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Nußdorf am Inn im beliebten Inntal, erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und wird von einem reizenden Gemeinschaftsgarten umgeben. Die Immobilie besteht aus sechs bereits geteilten Wohneinheiten mit insgesamt 448 Wohnquadratmetern, jeweils eigenem Carport, Außenstellplatz und Kellerabteil sowie weiteren Kellerräumen zur individuellen Nutzung. Alle Wohneinheiten befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen.

Neben der idyllischen Umgebung mit hohem Freizeitwert zeichnet sich die Gemeinde Nußdorf am Inn auch durch attraktive Verkehrsanbindung aus und verfügt somit über ein breites Einzugsgebiet. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Autobahn A93 ermöglicht Anbindung nach Rosenheim, München und Innsbruck.

Das Immobilie selbst bietet naturnahe Lage, sonnige Südausrichtung und eindrucksvollen Bergblick. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen, wodurch sich das Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand befindet. In 2024 erfolgte der Einbau einer nachhaltigen Pelletheizung. Die bereits umgesetzte Teilung der einzelnen Wohneinheiten dieser Immobilie eröffnet verschiedenste Optionen.

Ausstattung

Immobilie:
- sechs real geteilte Wohneinheiten
- massive Ziegelbauweise
- Pelletheizung (Einbau in 2024, Energieausweis bildet Energiebilanz vorheriger Ölheizung ab)
- Balkon oder Terrrasse Garten für jede Wohneinheit
- weitere Lagerräume im Kellergeschoss

Außenanlagen:
- Carport (6 Stellplätze) und Außenparkflächen (6 Stellplätze)
- Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

Lage

Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Ort ideal für Mietwohnungen macht.

Sonstige Angaben

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 02.03.2028
Endenergieverbrauch 83.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentral
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2000