Details

Ort Berlin
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 320 qm
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 8
Badezimmer 4

Objektbeschreibung

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch drei Wohneinheiten auf drei Ebenen: diese Immobilie bietet durch durchdachte Grundrissgestaltung Optionen auf verschiedenste Wohnformen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus - dieses Haus im beliebten Stadtteil Berlin-Zehlendorf unweit des weitläufigen Heinrich-Laehr-Parks wird unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht.

Das Umfeld des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und kurzen Distanzen: der zauberhafte Garten ist eine wahre Oase, in welcher Sie in idyllischer Atmosphäre den Schwimmteich sowie die verschiedenen Terrassenflächen genießen. Gleichzeitig garantiert der angrenzende Teltower Damm eine verkehrsgünstige Anbindung und führt zu den zahlreichen Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Das großzügige Einfamilienhaus mit klassischer Ausstattung bietet auf insgesamt 320 Quadratmetern Wohnfläche inklusive zweier Einliegerwohnungen Raum für verschiedenste Wohnformen. Das lichtdurchflutete Haus bietet eine perfekte Kombination aus klassischer Eleganz und Wohnkomfort. Mit dem Gartenbereich auf der Ostseite des Haues eröffnet sich eine wahre Oase: an den Terrassenbereich grenzt ein liebevoll angelegter Schwimmteich und wird umsäumt von altem Baumbestand und Sträuchern. Die großzügigen Räumlichkeiten und der zauberhafte Garten ergänzen sich zu einem behaglichen Zuhause in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der mit hochwertigen Materialien und klassischen Elementen wie einem Kamin und einer Bibliothek ausgestattet ist. Große Fenster und bodentiefe Schiebeelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im gesamten Erdgeschoß beläuft sich die Deckenhöhe auf drei Meter. Die separate Küche ist mit hellgrauen Fronten zeitlos ausgestattet. Eine angrenzende, großzügige Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Ebene finden sich des weiteren zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Über das gesamte Obergeschoss erstreckt sich eine lichtdurchflutete, loftartige Einliegerwohnung, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden. An den Eingangsbereich schließt eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Blick über den Garten des Hauses an. Die großzügige, gänzlich uneinsichtige Terrasse ist charmant in den Wohn- und Essbereich eingebettet und bietet viel Privatsphäre.

Das Haus ist gänzlich unterkellert. Im Souterrain befindet sich eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, der Gästebereich sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Zudem ist auf dieser Ebene eine weitere Einliegerwohnung zu finden. Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und separatem WC verfügt die charmante Wohnung mit Terrassenbereich über einen Zugang innerhalb des Hauses sowie einen separaten Außenaufgang.

Im Außenbereich finden sich in westlicher Ausrichtung ein Einfahrtstor, 2 Außenstellplätze und ein begrünter Gartenbereich sowie auf der Ostseite des Hauses verschiedene Terrassenflächen mit dem ringsum begrünten Schwimmteich in ihrer Mitte.

Ausstattung

Erdgeschoss 145 qm:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Bibliothek
- separate Küche mit Speisekammer
- Deckenhöhe 3 Meter
- zwei Schlafräume
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Bibliothek


Obergeschoss 126 qm:
- Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse
- Abstellraum im Keller

Souterrain:
- Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrassenbereich 45 qm - aktuelle Warmmiete möbliert 1.200,00 Euro inklusive Reinigung; Mietvertrag monatlich kündbar
- Werkstatt mit Außenzugang
- Büro-/Gästebereich
- Bad mit Sauna
- Hauswirtschaftsraum

Lage

Zehlendorf ist ein Stadtteil im Südwesten Berlins und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er gilt als einer der grünsten und wohlhabendsten Stadtteile der Hauptstadt und hat vieles zu bieten.
Zehlendorf ist geprägt von einer Vielzahl von Villen und Einfamilienhäusern, die von großen Gärten und Parks umgeben sind. Der Stadtteil ist daher besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt, die ein ruhiges und idyllisches Lebensumfeld schätzen. Doch auch junge Menschen finden hier zahlreiche Angebote. Viele Seen laden im Sommer zum Baden, Entspannen und diversen Wassersportmöglichkeiten ein. Der idyllische Stadtteil bietet ein breites Angebot an Schulen sämtlicher Ausrichtungen. Auch die internationale "John-F.-Kennedy-School" ist unweit des Hauses angesiedelt.

Zehlendorf bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der berühmte Kuhdamm, Tauentzien sowie der Bahnhof Zoo sind mit der Buslinie X10 in 25 Minuten erreichbar. Insgesamt ist Zehlendorf ein attraktiver Stadtteil, der mit seiner Lage im Grünen und seiner guten Infrastruktur ein angenehmes Lebensumfeld bietet.

Sonstige Angaben

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.