Details

Ort Bad Aibling
Objektart: Bürofläche
Gesamtfläche 333 qm
Bürofläche 333 qm
Netto Kaltmiete 2.580,00 €
Nebenkosten 550,00 €
Gesamtmiete 3.130,00 €
Provision 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Kaution 7740.00 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über das Erd- sowie Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Bad Aibling. Die Fläche teilt sich auf rund 128m² im Erdgeschoss siwue rund 204m² im Untergeschoss auf. Die 1994 erbaute Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums in exponierter Lage.

Die Büroeinheit befindet sich bis Ende des Jahres 2024 in einem Mietverthältnis, ist jedoch bereits freigestellt. Unter Kenntnisnahme des Vermieters erfolgt für diesen Zeitraum eine Untervermietung der Gewerbefläche. Nach vermieterseitiger Zustimmung kann das Mietvertragsverhältnis nach Ende des Untermietvertrages fortgesetzt werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.580,- Euro und inkludiert 5 Stellplätze zu je 30,- Euro. Die Fläche im Untergeschoss wird hierbei gegenüber der Fläche im Erdgeschoss mit einem reduzierten Quatratmeterpreis berücksichtigt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 550,- Euro.

Ausstattung

Die Einheit wurde als Physiotherapie Praxis genutzt und ist somit aktuell mit entsprechenden Kabinen ausgestattet.

Lage

Bad Aibling bietet eine attraktive Lage zur gewerblichen Nutzung. Die Stadt befindet sich in der oberbayerischen Region und ist sowohl für Unternehmen als auch für Kunden gut erreichbar. Mit ihrer zentralen Lage zwischen München, Rosenheim und Salzburg profitieren Gewerbeimmobilien in Bad Aibling von einer strategisch günstigen Position. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A93 sowie an den Bahnhof ermöglicht einen einfachen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Darüber hinaus bietet Bad Aibling eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Umgebung, zahlreichen Freizeitaktivitäten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre Kur- und Wellnessangebote sowie für ihre florierende Wirtschaft mit einer Vielzahl von Branchen und Unternehmen. Dies macht Bad Aibling zu einem idealen Standort für Gewerbeimmobilien und verspricht eine vielversprechende Zukunft für Unternehmer.

Der Bahnhof in Bad Aibling ist fußläufig ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung zum Münchner Ost- und Hauptbahnhof (München Ost ca. 30 Minuten), sowie nach Salzburg.
Die Autobahnauffahrt A8 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.