Details

Ort Übersee
Objektart Bürohaus
Gesamtfläche 72 m²
Bürofläche 72 m²
Kaltmiete 1.095 €
Nebenkosten 215 €
Gesamtmiete 1.430 €
Provision 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 60,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Ideal für eine Heilpraktikerpraxis:
Moderne und flexibel gestaltbare Räumlichkeiten

In einer neu errichteten Gewerbeimmobilie in hervorragend erreichbarer Lage in Übersee stehen vielseitig nutzbare Mietflächen zur Verfügung – ideal für eine moderne und professionelle Heilpraktikerpraxis. Diese Einheit mit ca. 82 m² im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen lässt. Ob mehrere Behandlungsräume, ein einladender Empfangsbereich oder ein separater Raum für Beratungen und Diagnostik – hier entsteht eine Praxis mit einer Atmosphäre des Wohlbefindens und Vertrauens.

Perfekte Voraussetzungen für Ihre Praxis:
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Raumaufteilung kann nach Ihren Bedürfnissen geplant werden, um optimale Abläufe für Behandlungen und Beratungen sicherzustellen.
- Lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlcharakter: Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Umgebung, die eine ruhige und vertrauensvolle Atmosphäre schafft.
- Komfortabler Zugang und erstklassige Erreichbarkeit: Die Praxisräume sind über einen Personenaufzug zugänglich und bieten ausreichend Stellplätze für Patienten.
- Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise: 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und moderne Dämmung gewährleisten eine energieeffiziente Nutzung und niedrige Betriebskosten.
- Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Balkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während ein separater Abstellraum im Keller wertvollen Stauraum bietet.

Diese Praxisräume bieten beste Voraussetzungen für Heilpraktiker, die eine repräsentative, moderne und individuell gestaltbare Praxisfläche suchen. Sollten Sie mehr Raum benötigen, präsentieren wir Ihnen gerne weitere verfügbare Mietflächen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Wärmepumpe mit PV Anlage
- Bodenbeläge frei wählbar
- Raffstore an fast allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Stellplätze
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss

Lage

Übersee, eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlichem Potenzial. Mit rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 30,5 km² zählt Übersee zu den größten Gemeinden des Chiemgaus.
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8

Sonstige Angaben

Eckdaten:
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich

Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage für den Mieter beträgt drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer iHv. 19% und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 09.02.2034
Endenergiebedarf 50.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2024