Details

Ort Rohrdorf / Lauterbach
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 193 qm
Kaufpreis 2.290.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Heizungsart Fussboden
Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4

Objektbeschreibung

Die malerische Lage dieser rund 1.750m² großen Liegenschaft lässt sich als wahre Rarität bezeichnen. In Hanglage und erster Reihe eröffnet sich über freie Felder hinweg ein atemberaubender Blick auf die gesamte Bergkette. In umfassender Kernsanierung sowie Erweiterung eines bestehenden Gebäudes wurde eine beeindruckende Immobilie entwickelt, die nun in Kombination mit einem so einzigartigen Grundstück ein rares Ensemble ergibt. Ein spektakulärer, unverbaubarer Bergblick begleitet durch alle Innen- sowie Außenflächen der stilvollen Immobilie. Beeindruckende Sichtachsen und großflächige Glasfronten bringen die idyllische, umliegende Natur in das Innere des Hauses.

Das Raumangebot dieser bildschönen Immobilie umfasst ein großflächig verglasten Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen Masterbedroom, ein weiteres Badezimmer und zwei (Schlaf-)Zimmer mit Balkonzugang in der ersten Etage des Hauses. Die Wohnräume werden durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie die Kellerfläche im Untergeschoss des Hauses ergänzt.

Im Bereich der Ausstattung ergibt sich ein beeindruckendes Zusammenspiel aus stilvollem Design, hochwertigen Materialien und höchstem Wohnkomfort. Die jüngst fertiggestellte Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch ästhetisch auf aktuellstem Stand und ist ab sofort bezugsfertig.

Im Außenbereich eröffnet sich eine wahre Oase: Der weitläufige Garten begeistert durch besondere Highlights wie einen integrierten Whirlpool und eine romantische Feuerstelle. Elegante Sonnenliegen, zu welchen einen verwunschen anmutende Holzbrücke führt, laden zu Entspannung ein. Auf den großzügigen Balkon- und Dachterrassenflächen in der ersten Etage sowie den stilvoll mit Cortenstahl gestalteten, ebenerdigen Terrassenbereichen lässt sich die ruhige Lage und der bezaubernde Weitblick genießen.

Ausstattung

Innenausstattung:
- großflächige Fensterelemente
- hochwertiger Eichenparkett
- schwarze Bedienelemente sowie Badarmaturen
- freistehende Badewanne mit Bergblick
- En-Suite-Badezimmer mit Sauna
- komfortabler Wäscheabwurf
- filigraner Doppelsparrendachstuhl

Technisches:
- Energiestandard KFW55
- Luftwärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Mehrzonenklimaanlage in allen Schlafräumen
- elektrische Raffstoreanlagen
- Home-Cinema mit Leinwand und Beamervorrichtung im Masterbedroom
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Leerrohre für Photovoiltaik

Außenanlagen:
- Terrassenumrahmung / Pflanzentröge aus Cortenstahl
- Außenleuchten mit Lademöglichkeit
- einzigartige Gartengestaltung mit Feuerstelle, Brücke und Sonnenliegen
- integrierter Warm-Wasser-Whirlpool aus Sichtbeton
- Doppelgarage mit Vorinstallationen für Wallboxen

Lage

In zauberhafter Kulisse gelegen bietet Rohrdorf ein Lebensgefühl, das von Naturschönheit, kulturellem Reichtum und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Die malerische Umgebung des Chiemgaus ist allgegenwärtig und prägt das Leben in Rohrdorf. Zahlreiche Berge und Seen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Momenten im eigenen Garten – hier finden Sie einen Ort der Ruhe und Inspiration. Auch der Chiemsee als größter See Bayerns liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt.

Die strategische Lage der Gemeinde, in der Nähe von Rosenheim und mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Richtung München sowie Salzburg, eröffnet sowohl berufliche als auch soziale Möglichkeiten. Sie können die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils in einer naturnahen Umgebung genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Rohrdorf angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in kurzen Distanzen in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Rosenheim, Raubling oder Neubeuern erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.