Objekt-Nr. 124

Raus in die Natur: Für Menschen, die das Besondere lieben. Viel Platz für die ganze Familie.

Details

Objektart: Reihenmittel
Wohnfläche ca. 328.00 qm
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Eine Immobilie für Menschen, welche das Besondere lieben. Mit ganz viel Liebe zum Datail, in Mitten der Natur und absolut ruhig gelegen. Für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Platzliebende, für die ganze Familie (Mehrgenerationenwohnen mögl.).

Diese großzügige Immobilie bietet viel Raum und Möglichkeiten für verschiedenste Wohnformen: ob für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnvorstellung - die Großzügigkeit dieses besonderen Objekts bietet viele Möglichkeiten.

Das zauberhafte Haus entstand in seiner heutigen Form bei der liebevollen Wiedererrichtung eines prächtigen Bauernhofes namens Cusanushof. Außenwände teils mit 70 cm starkem Tuffstein gemauert (Tuffstein bietet ein unverwechselbares und hervorragendes Wohnklima). Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern genießen Sie dort einzigartige, ländliche Idylle. Als Besonderheit der Immobilie ist die großzügige Gestaltung der einzelnen Geschosse zu werten - große Räume, einladend helle Flure und breite Treppenhäuser (Treppenlift mögl.) vermitteln das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Im Ergeschoss mit gewölbten Decken und einer Raumhöhe von bis zu 2,80 m befindet sich neben einer Küche, drei Hauswirtschafts- und Abstellräumen und einem Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die dort befindlichen, bodentiefen Fenster- und Türelemente geben den Blick in den zugehörigen Garten frei.
Im Obergeschoss (Raumhöhe 2,70 m) sind neben einem Badezimmer drei weitere Räume zu finden. Ein überdurchschnittlich breiter Flur verbindet die Räume und strahlt Großzügigkeit aus. Erd- und Obergeschoss umfassen eine Fläche von insgesamt 230m².

Die traumhafte Dachgeschossfläche mit eigenem Badezimmer stellt ein Highlight dar. Ein Sichtdachstuhl erzeugt hier eine überdurchschnittliche Raumhöhe, die authentischen Balken aus dunklem Holz verleihen dem Raum einen ländlich-rustikalen Flair. Auf 98m² bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Atelier, Schulung-/Seminarraum, Bibliothek oder vieles mehr. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist in dieser besonderen Immobilie gut umsetzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss kann in seiner aktuellen Form als ganze, großzügige Fläche genutzt werden oder durch Wände getrennt und so in mehrere Räume aufgeteilt werden. Küchenanschluß ist bereits vorhanden.

Der Garten wurde in Zusammenarbeit mit einer Landschaftsgärtnerei liebevoll angelegt. Zahlreiche, verschiedene Rosenarten verwandeln sowohl den Garten als auch den Vorgarten im Sommer in ein wahres Blütenmeer. Es besteht aktuell die Möglichkeit, zusätzlich zu dem Garten des Hauses einen weiteren Gartenbereich auf den angrenzenden Feldern, unmittelbar angrenzend an das Grundstück, zu pachten. Dieser kann beispielsweise zur Anpflanzung von Gemüse in dem dort vorhandenen Hochbeet genutzt werden und bietet einen einzigartigen, freien Blick über die weitläufigen Wiesen und Wälder rund um den kleinen Ortsteil Glonns.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer vollkommen ruhig gelegenen, kleinen Wohnsiedlung im oberbayrischen Markt Glonn. Rund 3 Kilometer entfernt liegt das Zentrum des Marktes Glonn, der mit seinen rund 5.200 Einwohnern Teil des Landkreises Ebersberg ist. In Glonn sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschieden Ärzte, eine Kita, Schulen diverser Ausrichtungen sowie zahlreiche Vereine ansässig.
Das Zentrum der Landeshauptstadt München ist innerhalb von knapp 45 Autominuten (ca. 40km) erreichbar. Auch die historische Altstadt Rosenheim liegt nur knapp 40 Minuten entfernt.

Ausstattung

EG:
- Einbauküche
- offener Kamin
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Speisekammer

OG:
- Bad mit Dusche und Badewanne
- begehbarer Kleiderschrank

DG:
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Parkettboden

Außenbereich:
- kleiner Zierteich im Garten
- 2 Garagenstellplätze (mit je 15.000,- Euro bereits im Kaufpreis inkludiert)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Ansprechpartner

Verena Rudolph

 

 

Tel.: +49 8031 235292

v.rudolph@a8-immobiliengruppe.de

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