Objekt-Nr. 96

Reiheneckhaus in ruhiger Wohngegend - reserviert

Details

Objektart: Reiheneck
Wohnfläche ca. 135.01 qm
Kaufpreis 899.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 4
Badezimmer 1
Heizungsart Zentral
Schlafzimmer 3.00
Stellplatzart 1 Garage Stellplätze
Anzahl Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Reizendes Reiheneckhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Haidholzen

Im Erdgeschoss Ihres Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit sowie ein Gäste WC. Der anschließende, großzügige und helle Wohn-/Essbereich verfügt über einen wunderschönen Kachelofen, der für kühlere Tage zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und geben freien Blick auf die wunderschöne und große Holzterrasse mit anschließendem Garten. Im EG findet man zudem einen abgeschlossenen Küchenbereich.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit großem Badezimmer und zwei weiteren, gut nutzbaren und sehr hellen Zimmern sowie einem separatem WC. Der größere Schlafraum bietet des Weiteren einen geräumigen Balkon mit Blick über die gepflegten Grünflächen.
Im DG ist ein weiterer, großer Raum sowie ein Speicher mit zusätzlichem Stauraum zu finden.
Das Kellergeschoss bietet zwei weitere, große Räume sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Heizraum und rundet das Stauraumangebot dieses Hauses ab.

Lage

Das wunderschöne Haidholzen gehört zur Gemeinde Stephanskirchen und liegt vor den Toren Rosenheims. Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf sind es ca. 12 km. München und Salzburg sind über diese Anschlussstelle in ca. 60 km und Innsbruck in ca. 106 km erreichbar. Rosenheim liegt in unmittelbarer Nähe und ist in gut 3 km erreichbar.
Stephanskirchen bietet einen hohen Freizeitwert durch die geographische Lage zwischen Inn und Simssee mit schönen Badeplätzen und zahlreichen Wander- und Radwegen rund um den Simssee. Auch der Chiemsee ist nicht weit entfernt und gut erreichbar.

Alles was man braucht und was das Leben angenehmer macht, liegt den sprichwörtlichen Katzensprung nah!

Ausstattung

Diese Ausstattung wird Sie überzeugen:
- massive Bauweise, Stein auf Stein gemauert
- im August 2021 neu eingebaute Gas Heizungsanlage (Energiewert des Energieausweises bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage)
- innen neu gemaltert
- komplett unterkellert
- Gäste WC mit Fenster
- Masterbad mit Badewanne, Dusche (neue Duschabtrennung) und Fenster
- separates WC mit Fenster
- Rollläden
- Balkon
- Einzelgarage mit Durchgang zum Garten
- Kachelofen
- zwei Gartenbereiche
- Terrasse

Sonstige Angaben

Hinweise:
Provisionshöhe: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher gültiger MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt als verdient und wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Diese Hinweis gilt entsprechend des neuen Maklergesetzes seit 23.12.2020.
Weitere Hinweise: Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Verena Rudolph

 

 

Tel.: +49 8031 235292

v.rudolph@a8-immobiliengruppe.de

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