Details

Ort Rosenheim
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstück 1.477 m²
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Immobilie steht ab sofort für Sie bereit und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Die hochwertig erbaute Immobilie ist eine absolute Rarität und liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen Rosenheims.
In eindrucksvoller Split-Level-Architektur bieten die einzelnen Bereiche dieses Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen Optionen für verschiedenste Wohnansprüche. Auf beeindruckende Weise vereint die außergewöhnliche Immobilie ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl mit behaglicher Wohnatmosphäre. Der Rosenheimer Stadtteil Fürstätt gilt als eine der Begehrtesten der Stadt und lässt keine Wünsche offen: Auf einer Anhöhe gelegen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die gesamte Alpenkette, das nachbarschaftliche Umfeld besteht aus traumhaften Liegenschaften und die Ortsrandlage verbindet kurze Wege in die Stadt mit unmittelbarer Naturnähe.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst eine offene Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und beeindruckendem Bergblick, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und edlen Einbaukleiderschränken, einen freundlich gestalteten Flurbereich sowie ein Gäste-WC. Ein geschwungenes Treppenhaus führt in die unteren Etagen, welche auf einer Ebene mit dem weitläufigen Gartenbereich liegt und zwei (Schlaf-) Räume mit hochwertigen Eichendielen, direktem Gartenzugang und eigenem Badezimmer sowie WC beherbergt. In einer Zwischenebene befinden sich ein großzügiger Raum mit Dampfdusche, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein Büro und zwei Abstellräume.

Der Außenbereich mit viel individuellem Gestaltungspotenzial umfasst neben einem weitläufigen Garten auch großzügige Balkon- und Terrassenflächen. Der gepflegte Garten mit bezauberndem Baumbestand liegt in südöstlicher Ausrichtung. Ergänzend ist durch die große Glasfront der Wohnküche ein geschützter Terrassenbereich mit überdachtem Freisitz, beheizbarem Pool mit Beleuchtung, Outdoor-TV und komfortablem Bad erreichbar. Während dieser Innenhof in den Sommermonaten zu einem Lebensmittelpunkt wird, genießen Sie die Wintermonate im großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Blick auf die verschneiten Alpen.

Verschiedene Bereiche der Immobilie wurden in den Jahren 2003 bis 2008 umfassend und hochwertig umgebaut, modernisiert sowie energetisch saniert.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Masterbedroom mit Bad en Suite, Bergblick und schreinergefertigten, beleuchteten Einbauschränken
- zwei (Schlaf-) Räume mit Gartenzugang und Bad
- Hobbyraum mit Dampfdusche (ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche)
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin, TV-Lounge, Bibliothek und Bergblick
- schreinergefertigte Einbauküche
- Soundsystem im Innen- wie auch Außenbereich (Bose / Sonos)
- durchgängige Fußbodenheizung
- Ölheizung
- Speicher über Küche / HWR für zusätzlichen Stauram

Außenanlagen:
- drei Garagenstellplätze (Doppel- und Einzelgarage)
- beheizbarer Außenpool mit Beleuchtung und elektrischer Abdeckung
- glasüberdachter Freisitz mit elektrischer Verschattung
- Bad mit Dusche und WC im Poolbereich
- Soundsystem im Innen- wie auch Außenbereich (Bose / Sonos)
- großzügiger Gartenbereich mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Speicher über Garagenfläche für zusätzlichen Stauram

Lage

Rosenheim ist eine charmante Stadt in Bayern, die als eine der schönsten Städte der Region gilt. Mit einer Bevölkerung von rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim eine mittelgroße Stadt, die mit einer wunderschönen Landschaft, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur Beliebtheit und Zuzug aus der gesamten bayrischen Region erfährt.
Einer der größten Vorzüge Rosenheims ist die malerische Lage. Die Stadt liegt in der Nähe der österreichischen Grenze und ist von den Alpen umgeben. Durch eine atemberaubende Landschaft und reiche Natur eignet sich die Umgebung ideal zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Zugleich ist Rosenheim durch die Anbindung an die Autobahn A8 verkehrsgünstig gelegen. So ist die Landeshauptstadt München ist in rund 55 Minuten erreichbar und auch die malerische Stadt Salzburg liegt nur etwa eine Stunde entfernt. Rosenheim hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, verfügt über zahlreiche Schulen diverser Ausrichtungen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Es gibt viele Geschäfte, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Stadt Rosenheim auszeichnen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1983
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 11.07.2032
Endenergieverbrauch 138.50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 2003