Details

Ort Neubeuern
Objektart Dachgeschoß
Wohnfläche ca. 49 m²
Kaufpreis 229.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 Quadratmetern Wohnfläche. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit alpenländisch geprägter Bebauung sowie der eindrucksvolle Blick auf die Chiemgauer Alpen und das Schloss Neubeuern verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Der geräumige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und bietet neben einer Garderobe ausreichend Platz für eine praktische Homeoffice- oder Arbeitsecke. Das helle Wohnzimmer verfügt über vorbereitete Küchenanschlüsse und ermöglicht eine offene Gestaltung des Wohnbereichs. Die sichtbaren Holzbalken, die Dachschrägen sowie die hohe Decke im Bereich des Dachfirsts schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Grundriss wird durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt. Zwei praktische Kriechspeicher im Wohnbereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Ein neuer Anstrich sowie neue Bodenbeläge bieten die Möglichkeit, die Räume mit überschaubarem Aufwand an den persönlichen Wohnstil anzupassen und ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.

Die bereits erfolgte Freistellung ermöglicht eine kurzfristige Eigennutzung und macht die Immobilie zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage in einem sehr gefragten Wohnumfeld.

Ausstattung

- Fußböden: Eingangsbereich, Badezimmer mit Fliesenboden; Schlaf- und Wohnzimmer mit Teppich
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Holz- und teilweise Kunststofffenster (2- bzw. 3-fach verglast)
- Kellerabteil
- Heizung: Öl
- Monatliches Wohngeld: 217,- Euro zzgl. Rücklage i. H. v. 81,67 Euro

Lage

Neubeuern ist ein malerischer Ort im wunderschönen Inntal, einer Region im Südosten Bayerns. Mit seiner idyllischen Lage am Fuße der Alpen und seiner reichen Geschichte ist Neubeuern ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Das historische Zentrum von Neubeuern ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden, die eine charmante Atmosphäre ausstrahlen. Die engen Gassen, gepflasterten Straßen und bunten Fassaden laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bei einem Spaziergang durch den Ort kann man historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neubeuern entdecken. Das Schloss stammt aus dem 12. Jahrhundert, beeindruckt mit seiner imposanten Architektur und beherbert heute das rennomierte "Internatsgymnasium Schloss Neubeuern". Neben dem Schloss gibt es in Neubeuern auch eine Vielzahl von gut erhaltenen Bürgerhäusern aus vergangenen Jahrhunderten. Diese prächtigen Gebäude zeugen von der einstigen Bedeutung des Ortes und lassen die Besucher in vergangene Zeiten eintauchen. Es lohnt sich, einen gemütlichen Spaziergang durch die Straßen zu machen und die liebevoll restaurierten Häuser zu bewundern.

Ein weiteres Highlight in Neubeuern ist die beeindruckende Landschaft, die den Ort umgibt. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Eine Vielzahl an Seen wie der Neubeurer See sowie der unweit gelegene Chiemsee und das umliegende Alpengebirge bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage unweit der zentralen Autobahnen A8 sowie A93 bieten eine attraktive Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Salzburg und Innsbruck.

Sonstige Angaben

Im selben Gebäude bieten wir zudem eine weitere Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 65 m² Wohnfläche zum Kaufpreis von 289.000 € an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 02.02.2028
Endenergieverbrauch 83.52 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1983