Details

Ort Kolbermoor
Objektart Penthouse
Wohnfläche ca. 215 m²
Kaufpreis 1.090.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Diese weitläufige, unmittelbar bezugsfreie Penthousewohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und erstreckt sich über die zweite sowie dritte Ebene des Gebäudes. Die 2001 erbaute Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage Kolbermoors und ist komfortabel durch eine Ringstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar.

Das Raumangebot der ersten Ebene umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang, eine praktische Speis sowie einen weiteren (Büro-) Raum. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit Dusche und ein großzügiger Raum, der bislang zu Zwecken eines Kosmetikstudios genutzt wurde (ca. 43m² gewerbliche Fläche, zzgl. zu angegebener Wohnfläche). Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus ist die obere Etage dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung erreichbar. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Schlafbereich, ein stilvolles Badezimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine beeindruckende Dachterrasse als absolutes Highlight. Diese eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf die majestätische Alpenkette und die sanft hügelige Landschaft der Umgebung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft damit auch an kühleren Tagen oder bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die großzügige Dachterrasse schafft einen entschleunigenden Raum für sonnige Stunden und sternenklare Nächte.

Ein Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot dieser Wohnung. Optional sind ergänzend zwei große Tiefgaragenstellplätze (á 30.000,- Euro) zu erwerben.

Ausstattung

Ausstattung:
- durchgängiger, heller Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- große Fensterfronten
- Verschattung durch Rollläden (manuell bedienbar)
- Einbauküche mit Kochinsel
- Deckenspots im Kochbereich
- Bad mit Dusche
- Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Einbauten, Bidet und angrenzendem Ankleideraum
- zwei Markisen (Balkon 2. OG)
- teilüberdachte Dachterrasse mit Außendusche (Dachterrasse 3. OG)
- zwei Besucherstellplätze für Hausbesucher
- optional: zwei große Tiefgaragenstellplätze (á 30.000,- Euro)

Lage

Die Stadt Kolbermoor vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnaher Gelassenheit. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die charmante Stadt westlich von Rosenheim eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Überschaubarkeit. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre im Alltag.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wege in die Kolbermoorer Innenstadt, zur Bahnstation sowie nach Rosenheim sind angenehm kurz, ebenso die Anbindung an die B15 und weiterführend die A8 in Richtung München oder Salzburg. Eine unmittelbar naheliegende Bushaltestellt sichert die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur – von der Mangfall über die Moore bis hin zu den nahen Alpen – bietet ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot zu jeder Jahreszeit.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2001
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 30.08.2028
Endenergieverbrauch 72.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2001