Details

Ort Kolbermoor
Objektart Erdgeschoß
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis 680.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 2.5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines 2013 entstandenen Architektenhauses auf dem historischen Spinnerei-Gelände erstreckt sich diese 2,5-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum über eine Wohnfläche von 97 Quadratmetern. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer / Büro, ein Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie einen Abstellraum. Ein Kellerraum ergänzt die Wohnräume und ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist optional zuzüglich zu erwerben.

Die Wohnung begeistert durch lichterfüllte und großzügige Grundrissgestaltung. Die stilvolle Ausstattung umfasst unter anderem eine Bulthaup Küche mit Kochinsel sowie hochwertigen Elektrogeräten, durchgängigen Parkettboden und großzügige Fensterelemente. Ein reizender Terrassenbereich, welcher über den Wohnraum zu erreichen ist, bietet direkten Zugang zum Ufer des Mangfallkanals. Ein weiterer, kleiner Gartenbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses und ist über das Schlafzimmer sowie das Büro / Ankleidezimmer zugänglich.

Das Gelände der Alten Spinnerei in Kolbermoor verbindet den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit einem modernen, urbanen Lebensstil. Die stilvolle Gestaltung und die unmittelbare Nähe zum Mangfallkanal verleihen diesem Lebensmittelpunkt eine einzigartige Atmosphäre. Hochwertige Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Alltag ebenso komfortabel wie lebenswert.

Die Immobilie ist ab 1. Oktober 2026 unvermietet und freigestellt.

Ausstattung

Ausstattung:
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- stumpf einschlagende Türen
- großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Sonnenschutz (außenliegende, elektrische Textil-Raffstores)
- Deckenspots
- Bulthaup-Einbauküche (Einbau: 2022) mit hochwertigen Elektrogeräten und Bora-Kochfeldabzug

Außenanlagen:
- Terrassenbereich mit elektrischer Markise und Abstell-Häuschen
- großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch; zzgl. 30.000,- Euro)

Lage

Die Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unmittelbar angrenzend an die Stadt Rosenheim selbst. Kolbermoor bietet mit seinen 18.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher.

Die Stadt am Ufer des malerischen Mangfallflusses bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Alpenpanorama ist atemberaubend und bietet die Möglichkeit für Bergwanderungen, Skifahren und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Von Kolbermoor ist die Anbindung an die Autobahn A8 über Anschlusstelle Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2013
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 17.05.2032
Endenergieverbrauch 55.52 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Fern
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2013