Details

Ort Pfaffenhofen
Objektart Reihenend
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück 100 m²
Kaltmiete 2.400 €
Nebenkosten 235 €
Gesamtmiete 2.735 €
Zimmer 6
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 30,00 € Garage Miete 70,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Erstbezug ab Spätsommer 2025: Modernes Neubau-Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung und kompaktem Garten.

In einer ruhigen und sehr grünen Wohnlage von Pfaffenhofen (Gemeinde Schechen) präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Reiheneckhaus als echtes Raumwunder. Der durchdachte Grundriss über drei Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Außenbereich in Süd-Ausrichtung. Der kompakte Garten schafft Raum für entspannte Stunden im Freien – pflegeleicht und dennoch mit viel Aufenthaltsqualität. Die moderne und nachhaltige Bauweise in Massiv-Holz-Hybridkonstruktion sorgt für ein angenehmes Wohnklima und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz (GEG 2020). Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gehören zur hochwertigen technischen Ausstattung.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen lassen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf hervorragend als eigenständiger Bürobereich oder private Rückzugsebene gestalten.

Zum Haus gehören eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie eine elegante und langlebige Innenausstattung – darunter Eichenparkett, bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärobjekte.

Ausstattung

Dieses hochwertig errichtete Reiheneckhaus vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und einer durchdachten, eleganten Innenausstattung. Die Ausführung in ökologischer Hybridbauweise – kombiniert mit moderner Haustechnik – bietet ein behagliches Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit.

Innenausstattung:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Eichenparkett
- Feinsteinzeugfliesen (30 × 60?cm)
- Bodengleiche Duschen
- Zeitlose, weiße Innentüren mit hochwertigem Beschlag in Edelstahl
- Treppen mit Holzbeleag
- moderne Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluß im Nebenraum
- Außenwasserhahn im Gartenbereich
- Markise auf der Terrasse
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Zähler für Wärme und Wasser je Einheit
- CAT-6a Datenverkabelung

Außenbereich:

- Gärtnerisch angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit Betonsteinpflaster
- Sichtschutzwände zwischen den Gartenbereichen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Pfaffenhofen – einem charmanten Gemeindeteil der Gemeinde Schechen im Landkreis Rosenheim. Umgeben von viel Grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie hier eine naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Rosenheim und der umliegenden Infrastruktur.

Pfaffenhofen bietet mit seinem dörflichen Charakter und der Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Der nahegelegene Innradweg sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Bewegung in der Natur ein.

Ein besonderer Vorteil: Über den Damm erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten das Klinikum Rosenheim – ein idealer Wohnort auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Krankenhauses.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst komfortabel. Rosenheim ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung München und Salzburg über die nahegelegenen Autobahnen und Bahnverbindungen.

Im Ort und in der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungseinrichtungen – alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Sonstige Angaben

Die vertraglich garantierte Mietpreisbindung über einen Zeitraum von fünf Jahren (Miete bleibt 5 Jahre OHNE Erhöhung) sorgt für langfristige Planungssicherheit und ein verlässliches Mietverhältnis.

Die Immobilie wird durch eine mit Strom betriebene Luftwärmepumpe beheizt. Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, der Strom aus de PV-Anlage wird für die Wärmepumpe benutzt. Diese Energie ist für die Mieter kostenlos. Somit werden die Heizkosten gering gehalten. Die angegebenen Nebenkosten inkludieren somit Kosten für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauch wird dann über Zähler genau abgerechnet.

Bezugsfrei: voraussichtlich ab 1.August 2025 oder nach Vereinbarung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten Sie um eine schriftliche Bewerbung unter Angabe Ihrer Emailadresse sowie Ihrer Telefonnummer.

Energieausweis

Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 16.10.2023
Endenergiebedarf 15.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Luftwp
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2025