Details

Ort Pfaffenhofen
Objektart Reihenmittel
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück 100 m²
Kaltmiete 1.990 €
Nebenkosten 235 €
Gesamtmiete 2.325 €
Zimmer 6
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 30,00 € Garage Miete 70,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Erstbezug: Modernes Neubau-Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten in Süd-Ausrichtung.

In einer ruhigen und sehr grünen Wohnlage von Pfaffenhofen (Gemeinde Schechen) präsentiert sich dieses hochwertige Reihenmittelhaus als echtes Raumwunder. Der durchdachte Grundriss über drei Ebenen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, generationsübergreifendes Wohnen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten in Süd-Ausrichtung – ein geschützter Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die moderne und nachhaltige Bauweise in Massiv-Holz-Hybridkonstruktion sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für zeitgemäße Energieeffizienz (GEG 2020). Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gehören zur hochwertigen technischen Ausstattung.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen lassen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf hervorragend als eigenständiger Bürobereich oder private Rückzugsebene gestalten.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage, einen weiteren Außenstellplatz und überzeugt mit einer eleganten, langlebigen Innenausstattung – darunter Eichenparkett, bodengleiche Duschen sowie hochwertige Sanitärobjekte.

Ausstattung

Dieses hochwertig errichtete Reihenmittelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und einer durchdachten, eleganten Innenausstattung. Die ökologische Hybridbauweise – kombiniert mit moderner Haustechnik – bietet ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Innenausstattung:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Eichenparkett
- Feinsteinzeugfliesen (30 × 60?cm)
- Bodengleiche Duschen
- Zeitlose, weiße Innentüren mit hochwertigem Beschlag in Edelstahl
- Treppen mit Holzbeleag
- moderne Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluß im Nebenraum
- Markise auf der Terrasse
- Außenwasserhahn im Gartenbereich
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Zähler für Wärme und Wasser je Einheit
- CAT-6a Datenverkabelung

Außenbereich:

- Kleiner, gärtnerisch angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit Betonsteinpflaster
- Sichtschutzwände zwischen den Gartenbereichen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Pfaffenhofen – einem charmanten Gemeindeteil der Gemeinde Schechen im Landkreis Rosenheim. Umgeben von viel Grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie hier eine naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Rosenheim und der umliegenden Infrastruktur.

Pfaffenhofen bietet mit seinem dörflichen Charakter und der Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Der nahegelegene Innradweg sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Bewegung in der Natur ein.

Ein besonderer Vorteil: Über den Damm erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten das Klinikum Rosenheim – ein idealer Wohnort auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Krankenhauses.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst komfortabel. Rosenheim ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung München und Salzburg über die nahegelegenen Autobahnen und Bahnverbindungen.

Im Ort und in der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungseinrichtungen – alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Sonstige Angaben

Die vertraglich garantierte Mietpreisbindung über einen Zeitraum von drei Jahren (Miete bleibt 3 Jahre OHNE Erhöhung) sorgt für langfristige Planungssicherheit und ein verlässliches Mietverhältnis.

Die Immobilie wird durch eine mit Strom betriebene Luftwärmepumpe beheizt. Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, der Strom aus de PV-Anlage wird für die Wärmepumpe benutzt. Diese Energie ist für die Mieter kostenlos. Somit werden die Heizkosten gering gehalten. Die angegebenen Nebenkosten inkludieren somit Kosten für Heizung und Warmwasser. Der Verbrauch wird dann über Zähler genau abgerechnet.

Bezugsfertig: Einzug nach Vereinbarung.

Wir bitten Sie um eine schriftliche Bewerbung unter Angabe Ihrer Emailadresse sowie Ihrer Telefonnummer.

Energieausweis

Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 16.10.2023
Endenergiebedarf 15.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Luftwp
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2025