Details

Ort Übersee
Objektart Bürohaus
Gesamtfläche 68 m²
Bürofläche 68 m²
Kaltmiete 995 €
Nebenkosten 200 €
Gesamtmiete 1.315 €
Provision 2 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 60,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In einer neu errichteten Gewerbeimmobilie bieten wir attraktive und flexible Mietflächen an. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich aktuell in einem Stadium, in dem die Raumaufteilung noch flexibel gestaltet werden kann. Dies eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten für potenzielle Mieter den Raum optimal an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Bürofläche: Ideal für Unternehmen, die eine moderne und effiziente Arbeitsumgebung suchen.

Sonstige Gewerbenutzung:
Die flexible Gestaltung ermöglicht auch andere gewerbliche Nutzungsformen.

Beispielhafte Raumaufteilung:
Die aktuelle Bauphase erlaubt es, spezifische Wünsche und Anforderungen des zukünftigen Nutzers zu berücksichtigen.
Diese Flexibilität in der Raumgestaltung bietet die einmalige Chance, die Gewerbeimmobilie exakt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers zuzuschneiden und somit eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.

Flexible Raumgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss für maximale Internetgeschwindigkeit
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Frei wählbare Bodenbeläge für ein individuelles Designkonzept
- Raffstores an fast allen Fenstern für optimalen Licht- und Wärmeschutz
- Großzügiger Balkon als zusätzlicher Arbeits- oder Pausenbereich
- Separater Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum
- PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang

Lage

Übersee, eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlichem Potenzial. Mit rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 30,5 km² zählt Übersee zu den größten Gemeinden des Chiemgaus.
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8

Sonstige Angaben

Eckdaten:
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich

Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage für den Mieter beträgt drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer iHv. 19% und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 09.02.2034
Endenergiebedarf 50.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2024