Details

Ort Neubeuern
Wohnfläche ca. 482 qm
Grundstücksfläche 1.480 qm
Kaufpreis 7.900.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 7

Objektbeschreibung

Nur mit einer klaren Vision kann es gelingen, in einer eindrucksvoll perfekten Kombination aus erlesenen Baustoffen, außergewöhnlichen Raumkonzepten und exklusivster Ausstattung eine solch atemberaubende Immobilie zu kreieren.
Erhaben liegt dieses bildschöne Anwesen auf einer Anhöhe über dem malerischen Ort Neubeuern im Inntal. Sowohl die Wohnräume als auch die weitläufigen Gartenbereiche und Terrassenflächen zeigen sich gänzlich uneinsichtig und bieten absolute Privatsphäre. Die Liegenschaft gleicht einem magischen Ort: umgeben von einem verwunschen anmutenden Garten mit einer kraftvollen Felswand und einem idyllischen Schwimmteich trohnt die Immobilie selbst, einem Schlösschen gleich, auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Bergpanorama. Nicht ohne Grund wird die außergewöhnliche Liegenschaft liebevoll "Das Schlösschen von Neubeuern" genannt.

Im Inneren präsentiert sich das eindrucksvolle Objekt in edlem Ambiente. Das Raumangebot der traumhaften Immobilie umfasst beeindruckendes Entree, einen offenen Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche, einen Masterbedroom mit Bad en Suit, einen weiteren (Schlaf-)Raum mit Badezimmer, Galerie und Balkon, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Ruheraum mit Sauna und Dachterrasse im Turm. Über einen eigenen Eingang sowie einen Zugang im Haupthaus ist eine separate, loftartige Einliegerwohnung erreichbar. Ein Weinkeller und großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss ergänzen die Wohnräume.

Im Bereich der Ausstattung zeugt feinste Komposition wertvoller Materialien sowohl von hochkarätigem Stilempfinden als auch von einem ausgeprägten Nachhaltigkeitsgedanken. Viele Ausstattungselemente sind handwerklich verarbeitete Unikate, die die Exklusivität dieser Immobilie untermalen. Farbkonzept und Möblierung zeigen sich modern und dennoch zeitlos, in Perfektion aufeinander abgestimmt und dennoch wandelbar. In allen Bereichen wurde der Fokus neben höchster Qualität auch auf Einzigartigkeit gelegt, sowohl bei der Auslese der Materialien als auch in der Ausführung wurde stets die Superlative gewählt und die Komposition zu einem märchenhaften Gesamtbild zusammengefügt.

Die zentralen Bereiche des Hauses sind in kreisrunder Form gestaltet und verlaufen exakt übereinander angeordnet in einer kraftvollen Lotrechte: beginnend mit einem eleganten Weinkeller, fortgeführt durch einen imposanten Essbereich im Erdgeschoss sowie einem geruhsamen Masterbedroom in der ersten Ebene und abschließend mit dem Ruhebreich mit Sauna im Turm des Hauses. Alle Linien des Gebäudes verlaufen in organischen Formen und erschaffen ein zauberhaftes Wohngefühl. Vollendet wird die atemberaubende Wirkung dieser Immobilie durch unvergleichlichen Weitblick aus nahezu allen Räumen - über den Ort Neubeuern hinweg auf ein eindrucksvolles Alpenpanorama.

Gerne stellen wir Ihnen einen umfassenden Immobilienfilm über diese einzigartige Liegenschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft.

Materialien:
- Massivholz Eiche (800 Jahre alt)
- Tadelakt (antiker marokkanischer Kalkputz)
- Lehmputz, mit Perlmutt und Stroh veredelt
- Adnetter Marmor
- Stuttgarter Schiefer
- Innsbrucker Alpgneis
- gezunderter Schwarzstahl
- Dachziegel aus handgeschlagenem Schiefer

Technik:
- Smart-Home-System
- Alarmanlage
- steuerbare Fensterbeschattung
- Erdwärme (Bohrtiefe: 99 Meter)

Haupthaus:
- elegante Einbauküche mit Back-Kitchen Bereich
- herrschaftlicher Essbereich mit edlem Beleuchtungskonzept
- schwebender Kamin
- edle Einbaukonzepte
- großzügiger Weinkeller

Einliegerwohnung:
- loftartiges Apartment
- Einbauküche
- separater Zugang

Außenanlagen:
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
- Schwimmteich mit schwebendem Zugang
- zwei Doppelgaragen
- zwei Außenstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
- elektrisches Einfahrtstor

Optional steht eine reizende Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Wohnhaus ergänzend zum Kauf.

Lage

Neubeuern ist ein malerischer Ort, der im wunderschönen Inntal, einer Region im Südosten Bayerns, liegt. Mit seiner idyllischen Lage am Fuße der Alpen und seiner reichen Geschichte ist Neubeuern ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Das historische Zentrum von Neubeuern ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden, die eine charmante Atmosphäre ausstrahlen. Die engen Gassen, gepflasterten Straßen und bunten Fassaden laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bei einem Spaziergang durch den Ort kann man historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neubeuern entdecken. Das Schloss stammt aus dem 12. Jahrhundert und beeindruckt mit seiner imposanten Architektur. Heute wird es für kulturelle Veranstaltungen genutzt und bietet Besuchern einen Einblick in die Geschichte der Region. Neben dem Schloss gibt es in Neubeuern auch eine Vielzahl von gut erhaltenen Bürgerhäusern aus vergangenen Jahrhunderten. Diese prächtigen Gebäude zeugen von der einstigen Bedeutung des Ortes und lassen die Besucher in vergangene Zeiten eintauchen. Es lohnt sich, einen gemütlichen Spaziergang durch die Straßen zu machen und die liebevoll restaurierten Häuser zu bewundern.

Ein weiteres Highlight in Neubeuern ist die beeindruckende Landschaft, die den Ort umgibt. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Wanderer können die umliegenden Berge erklimmen und atemberaubende Ausblicke auf die Alpen und das Inntal genießen. Auch Radfahrer kommen auf den zahlreichen Radwegen rund um Neubeuern auf ihre Kosten. Für Wassersportler bietet der nahe gelegene Simssee Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln.

Darüber hinaus veranstaltet Neubeuern verschiedene kulturelle Events, die Besucher aus nah und fern anziehen. Das Neubeurer Schlosskonzert, ein renommiertes Musikfestival, lockt jedes Jahr zahlreiche Gäste an und bietet ein abwechslungsreiches Programm mit hochkarätigen Künstlern. Auch der traditionelle Christkindlmarkt im Winter ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um sich auf die Weihnachtszeit einzustimmen.

Neubeuern ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein Ort der Gastfreundschaft. In den gemütlichen Gasthäusern und Cafés kann man regionale Spezialitäten und bayerische Köstlichkeiten genießen. Die Einheimischen sind bekannt für ihre Freundlichkeit und Herzlichkeit, was den Aufenthalt in Neubeuern zu einer besonderen Erfahrung macht. Der bezaubernde Ort im Inntal begeistert mit seinem historischen Flair, seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Angebot.

Sonstige Angaben

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.