Details

Ort Schliersee
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstück 1.391 m²
Kaufpreis 1.390.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bettet sich dieses charaktervolle Landhaus in eine gewachsene Nachbarschaft ein - nur rund 20 Gehminuten vom Ufer des Schliersees entfernt.

Die markante Holzeingangstür lässt bereits beim Ankommen die besondere Atmosphäre im Inneren erahnen – eine gelungene Verbindung aus durchdachter Modernisierung, warmer Wohnlichkeit und zeitloser Authentizität.
Im Windfang sorgt ein integrierter Einbauschrank für Ordnung; das Gäste-WC mit Tageslicht ist unmittelbar angebunden. An den Eingangsbereich schließt rechter Hand ein offen gestalteter Empfangsraum an, der harmonisch in den Flur integriert ist. Links des Flures befindet sich die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, gestaltet im stimmigen Landhausstil.
Der großzügige und zugleich behagliche Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Der Erker mit Sprossenfenstern verleiht dem Wohnbereich eine besonders charmante Note. Von hier aus bietet sich der Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand nahezu selbstverständlich an – ein stimmungsvoller Ort für ruhige Momente.

Eine stilvolle Holztreppe mit geschwungenem Geländer führt in das Obergeschoss und greift die klassische Handschrift des Hauses auf. Im ersten Stock liegen drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum umlaufenden Balkon und Blick ins Grüne.
Zwei Badezimmer ergänzen diese Ebene: ein Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Beide Bäder wurden hochwertig renoviert und sind modern ausgestattet.
Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe vom Flur aus erreichbar.
Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe in das Kellergeschoss, welches großzügige Nutzflächen bietet. Ein Waschraum mit Dusche, ein Kellerraum für Heizung und Technik sowie zwei weitere geräumige Kellerräume stehen hier zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Ein unter der Terrasse liegender Lagerraum eignet sich ideal für Gartengeräte und saisonale Ausstattung. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten und verbindet Haus und den Außenbereich auf praktische Weise.

Im Garten befindet sich zudem eine kleine Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine großzügige, befestigte Fläche mit Wallbox steht neben dem Haus als Stellplatz zur Verfügung.

Dieses besondere Landhaus vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit behutsamer Modernisierung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre in ruhiger Lage unweit des Schliersees – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Ausstattung

Innenausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen (Eingangsbereich EG, WC EG, Duschbad OG) sowie Landhausdielen (Küche EG, Wohnräume EG, Flur OG, Badezimmer OG, Schlafräume OG)
- Einbaugarderobe im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Whirlpool und Dusche, Doppel-Waschtisch mit Waschtischunterschrank und WC
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Waschtischunterschrank und WC (Renovierung 2025)
- umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Fenster: 2-fach verglaste Sprossenfenster mit Holzfensterläden

Außenanlagen
- Großzügige Sonnenterrasse mit Travertin-Platten und Kamin (Sanierung 2025)
- Umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Gartenhaus
- Befestigter Parkbereich mit Wallbox

Allgemeines
- Nachhaltige Luft-Wärmepumpe sowie neue Heizkörper (Einbau 2025)

Lage

Umgeben vom glitzernden Schliersee und der eindrucksvollen Bergwelt des bayerischen Alpenraums gilt Schliersee als eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Miesbach. Die Gemeinde mit rund 6.800 Einwohnern verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität und außergewöhnlichem Freizeitwert. Als traditionsreicher Luftkurort steht Schliersee für gesundes Klima, naturnahe Lebensweise und langfristige Standortattraktivität.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Schliersee-Neuhaus – einer besonders ruhigen Wohnlage mit angenehmer Zurückgezogenheit. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen vor der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder und entlang des Sees.
Das familienfreundliche Umfeld überzeugt mit einer sehr guten Betreuungs- und Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Schliersee. Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Gemeinden Miesbach, Hausham und Tegernsee angesiedelt.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt München erfolgt komfortabel über die Regionalbahn mit direkter Verbindung. Mit dem PKW ist München in rund einer Stunde erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg.
Der hohe Freizeitwert prägt das Lebensgefühl in besonderer Weise. Der Schliersee mit seinen Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten bildet das Herzstück der Region. Das nahe Skigebiet Spitzingsee-Tegernsee eröffnet im Winter attraktive Wintersportangebote, während im Sommer weitläufige Wanderwege und anspruchsvolle Radtouren zu aktiver Erholung einladen.
Die Kombination aus See, Bergen und gewachsener Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe und Exklusivität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit vereint. Schliersee steht für stilvolles Leben in einer der schönsten Naturlandschaften Oberbayerns.

Sonstige Angaben

Bei dem auf ImmoScout24 angezeigten Kurzvideo handelt es sich um eine Visualisierung eines möglichen Garten- und Terrassenkonzeptes. Eine baurechtliche Prüfung oder Genehmigungsabklärung erfolgte seitens der A8 Immobiliengruppe nicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 18.01.2036
Endenergiebedarf 103.25 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Luftwp
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1936