Details

Ort Prien
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstück 907 m²
Kaufpreis 1.190.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 8
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Ein Haus, zwei Grundstücke, viele Möglichkeiten.

In begehrter Lage von Prien am Chiemsee befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau auf zwei nahtlos angrenzenden Grundstücken. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1939 auf einem der Grundstücke errichtet und 1990 um einen Anbau auf der Grenze des zweiten Grundstücks ergänzt. 1977 erfolgte ein Umbau sowie die Erweiterung um eine Garage. Durch diese besondere Konstellation ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist möglich - ideal für Eigennutzer, die eine Hälfte bewohnen und die andere vermieten möchten, oder für Generationen, die gemeinsam, aber dennoch getrennt leben wollen.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Substanz ist solide und das Potenzial, hier ein modernes Zuhause in bester Priener Lage zu schaffen, ist außergewöhnlich. Die beiden Grundstücke bieten großzügige Freiflächen und eröffnen Gestaltungsspielräume - sei es für Gartenliebhaber, als Spiel- und Erholungsbereich oder als zukünftige Erweiterungsoption.

Ausstattung

Grundstück (zwei Flurstücke):
- Flurstück 1: 448 qm
- Flurstück 2: 459 qm

Raumangebot Bestandsgebäude:
- EG: Küche, 2 Zimmer, WC, Terrasse
- Zwischengeschoss: Abstellraum (nicht beheizt)
- OG: Küche mit Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, Balkon

Raumangebot Anbau:
- EG: 1 Zimmer, WC, Terrasse
- OG: 1 Zimmer, Bad, Balkon

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch der Keller kann getrennt und jeweils über separate Zugänge betreten werden.

An der Ost- und Westseite befindet sich je eine Einzelgarage. Auf der Westseite befindet sich an der Garage ein Anbau / Freisitz.

Lage

Der Markt Prien am Chiemsee besticht durch eine einmalige Verbindung von Seenähe, Alpenpanorama und Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Chiemsee, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen und Freizeitwegen. Gleichzeitig zeichnet sich der Ort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – per Bahn, Bus und Autobahn – sowie durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten aus. Diese Kombination hebt Prien als begehrte Lage für Anspruchsvolles Wohnen und begehrte Wohnadresse hervor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Wohnflächenangabe resultiert aus den genehmigten Bauplänen sowie vor Ort aufgenommenen Maßen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1939
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 16.10.2035
Endenergiebedarf 234.70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1990