Details

Ort Inzell
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 316 m²
Grundstück 1.320 m²
Kaufpreis 2.450.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 8
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4

Objektbeschreibung

In außergewöhnlich schöner Lage von Inzell, eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Chiemgaus, präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus im markanten Bauhausstil. Die klare Formensprache, großzügige Verglasungen und die Verbindung erstklassiger Materialien mit traditionellen Elementen schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Handschrift dieses Hauses: Der Eingangsbereich überzeugt mit stilvoller Großzügigkeit, wandbündigen Einbauschränken und raumhohen Türen. Eine freitragende Treppe setzt ein architektonisches Highlight, während Sichtbetonflächen eine elegante Raumwirkung entfalten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Ein großformatiges Panoramafenster und umlaufende Glasfronten inszenieren eindrucksvoll den Blick auf die umliegende Bergwelt. Als Bodenbelag sind hier Eichendielen gewählt, die den modernen Räumen viel Gemütlichkeit verleihen. Ein stilvoller Holzkamin gliedert die Bereiche auf dezente Weise. Die Back Kitchen, direkt vom Flur aus begehbar, ergänzt den Küchenbereich auf funktional durchdachte Weise. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine klare Raumstruktur. Ein durchlaufendes Glasband im Flur bringt Tageslicht ins Zentrum des Hauses. Der Südbalkon verläuft über die gesamte Breite des Gebäudes und eröffnet einen malerischen Weitblick. Der Masterbedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein hochwertig ausgestattetes En-suite-Badezimmer. Zwei weitere Zimmer, perfekt als Kinder- oder Gästezimmer, teilen sich ein stilvolles Duschbad.

Das Gartengeschoss liegt ebenerdig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive der Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Aktuell befinden sich hier ein Fitnessbereich, ein Ruheraum mit Sauna, ein modernes Badezimmer und eine gemütliche Stube im alpenländischen Stil. Ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe ergänzen diese Ebene. Direkt angrenzend lädt der liebevoll gestaltete Garten mit naturnahem Schwimmteich zur Entspannung ein.

Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, sondern verfügt über eine innovative Absenkvorrichtung, über die sich Fahrzeuge oder Geräte in den beheizbaren Werkstatt- bzw. Hobbyraum im Untergeschoss transportieren lassen. Der Raum ist tagesbelichtet, beheizbar und vielseitig nutzbar. Eine integrierte Hundedusche im hinteren Bereich der Garage sowie ein direkter Zugang zur Hütte und zum Garten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Liebe zum Detail.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Refugium: Der Schwimmteich fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und lädt zu erfrischenden Momenten inmitten der Natur ein. Eine charmante Almhütte mit Holzofen bietet zu jeder Jahreszeit einen Rückzugsort mit besonderem Flair. Umgeben von gepflegtem Grün, liebevoll angelegten Wegen und einer beeindruckenden Kulisse entsteht hier ein Ort von bemerkenswerter Qualität und Ruhe.

Ausstattung

Innenausstattung:
- exklusive Designküche mit zentraler Kochinsel (Ceran- und Gas-Kochfeld)
- separate Back Kitchen mit zusätzlichem Kühlschrank
- raumhohe Innentüren mit puristischem Design
- maßgefertigte Einbaumöbel in den Fluren
- begehbarer Kleiderschrank
- Masterbad mit freistehender Badewanne
- stilvoller Kamin im Wohnbereich
- hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnbereichen
- Sichtbetonböden mit modernem Industriecharme
- private Sauna mit Ruhebereich
- eigener Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten und Schwimmteich
- Hundewaschanlage mit Warmwasser
- 3-fach verglaste Fenster, teils abschließbar für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl

Außenanlagen:
- großzügige, sonnige Balkone mit Blick in die beeindruckende Bergwelt
- Schwimmteich im liebevoll angelegten Garten
- Gartenhütte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- elektrisches Einfahrtstor
- Garage für mindestens zwei PKW mit elektrischem Sektionaltor


Bauweise und Technik:
- BUS-System von Gira zur intelligenten Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung
- Elektrisch steuerbare Raffstores im gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Grander Anlage zur Trinkwasseraufbereitung

Lage

Inzell liegt eingebettet in die malerische Alpenlandschaft des Chiemgaus und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturidylle und moderner Infrastruktur. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot, das sowohl Erholungssuchende als auch sportlich Aktive begeistert.

Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber: Ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skilanglauf – die beeindruckende Naturkulisse lädt das ganze Jahr über zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zudem ist Inzell als Standort der Max Aicher Arena bekannt, einer der modernsten Eisschnelllaufhallen Europas.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung in beide Richtungen – Salzburg liegt nur etwa 35 Minuten entfernt, München erreicht man in ca. 75 Minuten. Damit bietet Inzell die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu zwei pulsierenden Städten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2011
Zustand Neuwertig
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 30.07.2033
Endenergieverbrauch 36.37 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Flüßiggas
Energieeffizienzklasse A
Baujahr laut Energieausweis 2011