Details

Ort Rosenheim
Objektart Erdgeschoß
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 298.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 2.5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Objektbeschreibung

Die lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage Rosenheims und überzeugt zugleich durch ihre ruhige, grün geprägte Umgebung sowie durch kurzfristig mögliche, freigestellte Übergabe und somit flexible Nutzbarkeit der Immobilie.

Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein freundliches und stimmiges Gesamtbild. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten, eingerahmt von altem Baumbestand - ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten des Rosenheimer Stadtgebietes. Ein auf dem Balkon befindlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Die Wohnküche präsentiert sich als eigenständiger Raum, der sowohl über den Flur als auch über den Wohnbereich erreichbar ist und wurde im Jahr 2014 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis inkludiert). Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der zum Inventar der Wohnung zählt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates, im Zuge der Modernisierung erneuertes WC ergänzt.

Ein Keller- sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Fernwärme. Eine neue Übergabestation wurde im November 2025 eingebaut und unterstreicht die zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Die Wohnung vereint eine attraktive Lage nahe der Rosenheimer Innenstadt mit einem grünen Ausblick. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der klassischen Grundrissgestaltung sowie der sofortigen Nutzbarkeit durch freigestellte Übergabe (Immobilie aktuell in Eigennutzung).

Ausstattung

Ausstattung:
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Schlafzimmerschrank (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Balkon mit Abstellraum und Blick in großen, durch Bäume eingesäumten Gemeinschaftsgarten
- Elektrik 2014 teilmodernisiert (Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter)
- Keller- und Speicherabteil
- Fernwärme (neue Übergabestation, Einbau 11/2025)
- monatliches Hausgeld gemäß Abrechnung: 202,- Euro Hausgeld zzgl. 45,- Euro Rücklagen

Lage

Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1964
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 21.05.2029
Endenergieverbrauch 126.50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Kwk_regenerativ
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 2010