Details

Ort Unterwössen
Objektart: Doppelhaushaelfte
Wohnfläche ca. 185 qm
Grundstücksfläche 867 qm
Zimmer 7

Objektbeschreibung

Idyllischer Rückzugsort im Chiemgau: Großzügige, hochwertig ausgestattete Haushälfte in sehr gepflegtem Zustand

Ein großzügiges Entrée heißt Sie in dieser besonderen Immobilie Willkommen. Das Raumangebot der Erdgeschossfläche umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine authentische Bauernstube mit Kachelofen, ein Esszimmer mit Kamin, eine gepflegte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Durchgängige, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die großzügige Terrassenfläche, den bildschönen Garten und die Alpen frei.
Das Obergeschoss begeistert mit Bergblick in alle Himmelsrichtung und beherbergt zwei Zimmer, ein elegantes Masterbad mit Eckbadewanne sowie ein WC. In einem zweiten Bereich befinden sich zwei weitere Räume, eine Küchenzeile und ein helles Duschbad. Von beiden großzügigen Balkonen auf dieser Ebene eröffnet sich, über den traumhaften Garten hinweg, ein malerisches Bergpanorama.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich großzügige Stauflächen sowie ein Hobby-/Fitnessraum mit angrenzendem Schwimmbad. Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage sichert Warmwasserversorgung hierfür auf nachhaltigem Wege.

In absolut ruhiger Lage im beliebten Chiemgau und eingebettet in eine bezaubernde Berglandschaft sucht dieser idyllische Rückzugsort seinesgleichen. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 867 Quadratmetern beherbergt zwei Doppelhaushälften, zwei Gartenanteile sowie eine Doppelgarage und befindet sich im jeweils hälftigen Miteigentumsanteil beider Haushälften-Eigentümer. Ein Teil des weitläufigen Gartens befindet sich auf einem gänzlich separaten Grundstück mit Baurecht (831 Quadratmeter), welches ebenfalls veräußert wird. Zum aktuellen Zeitpunkt ist auch ein Erwerb der gesamten Liegenschaft möglich.

Ausstattung

Zahlreiche, liebevolle Details machen die hochwertige Ausstattung der Liegenschaft besonders:

Erdgeschoss:
- Bauernstube mit Erker, eigens gefertigtem Esstisch und Kachelofen
- helles Wohnzimmer mit Panoramablick und Terrassenzugang
- Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- gepflegte Einbauküche mit Miele-Geräten
- Speisekammer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- vier gut dimensionierte Räume
- elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne
- Duschbad mit WC
- WC
- Küchenzeile
- zwei großzügige Balkone mit Bergblick

Untergeschoss:
- großzügige Kellerräume
- Hobbyraum
- Schwimmbad mit Gestaltungspotenzial

Außenanlagen:
- Süd-West Terrasse
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Energetische Ausstattung:
- Solaranlage
- Ölheizung mit Außentank (2011)
- Fußbodenheizung in erweitertem Anbau
- Heizkörper in Ursprungsgebäude

Lage

Unterwössen ist ein malerischer Ort im Landkreis Traunstein, der im schönen Bundesland Bayern in Deutschland liegt. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee, ist Unterwössen ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Das Dorf hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Tradition und bayerische Gemütlichkeit prägen das Leben in Unterwössen bis heute. Die liebevoll gepflegten Bauernhäuser mit ihren blumengeschmückten Balkonen verleihen dem Ort einen charmanten und idyllischen Charakter. Eine der Hauptattraktionen von Unterwössen ist zweifellos die beeindruckende Natur, die den Ort umgibt. Die majestätischen Gipfel der Chiemgauer Alpen laden zu Wanderungen und Bergtouren ein. Besonders empfehlenswert ist eine Wanderung zum Hochgern, von wo aus man einen spektakulären Blick auf das Chiemgauer Land genießen kann. Auch Wassersportler kommen in Unterwössen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Chiemsee lockt mit seinen klaren Gewässern zu Aktivitäten wie Segeln, Windsurfen, Schwimmen und Angeln. Ein Bootsausflug zu den idyllischen Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee ist ein absolutes Highlight für Besucher. Neben der Natur bietet Unterwössen auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Pfarrkirche St. Leonhard mit ihrem charakteristischen Zwiebelturm ist ein architektonisches Juwel und einen Besuch wert. Das Heimatmuseum vermittelt einen Einblick in die Geschichte und Traditionen der Region. Für Erholung und Entspannung sorgen die zahlreichen Wellnessangebote in Unterwössen. Ob in einem der gemütlichen Gasthöfe oder in einem der Wellnesshotels, hier kann man sich nach einem aktiven Tag in der Natur verwöhnen lassen und die Seele baumeln lassen.

Unterwössen im Landkreis Traunstein ist ein Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit, seiner traditionellen Atmosphäre und seiner herzlichen Gastfreundschaft begeistert. Egal ob man die Berge erklimmen, am See entspannen oder einfach die bayerische Lebensart erleben möchte - Unterwössen ist der ideale Ort, um neue Energie zu tanken.

Sonstige Angaben

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.