Details

Ort Schleching
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstück 992 m²
Kaufpreis 1.250.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage im beliebten Chiemgau, angrenzend an offene Felder und eingebettet in eine malerische Berglandschaft, präsentiert sich dieser idyllische Rückzugsort als echtes Unikat. Das charmante Einfamilienhaus verbindet eine naturnahe Umgebung mit einem großzügigen Wohnkonzept und einem beeindruckenden Panoramablick ins Grüne. Auf einem weitläufigen Grundstück, direkt angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Flächen, eröffnet sich ein unverbauter Blick in die malerische Landschaft des Chiemgaus. Die geruhsame Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Natur und die lichtdurchflutete Architektur des Hauses schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele sowie einem sonnendurchfluteten Erker und leitet in den offen gestalteten Küchenbereich über. Wohn- und Esszimmer sind separat angelegt und überzeugen mit viel Raum, hohen Decken und Fensterfronten, die eine beeindruckende Aussicht eröffnen. Ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad auf dieser Ebene ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Über eine offene Treppe im Wohnbereich ist das Obergeschoss zu erreichen, das mit einer weitläufigen Galerie mit Fernblick, einem Schlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide sowie Badezimmer einen traumhaften Rückzugsort bietet. Zwei zusätzliche Speicherflächen im Dachbereich erweitern das Platzangebot dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Räume - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Technikraum mit integrierter Werkstatt. Die freistehende Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Dank des zeitgemäßen Grundrisses mit großzügiger, offener Raumaufteilung lässt sich alternativ bereits durch gezielte Modernisierungen ein zeitlos-moderner Wohnstil realisieren.

Eine Besonderheit dieser reizenden Immobilie ist zweifellos das traumhafte Grundstück in absolut ruhiger Lage. Mit einer Fläche von rund 1.000 Quadratmetern grenzt es direkt an weitläufiges Grünland und eröffnet einen atemberaubenden, unverbauten Blick über Felder und Wiesen, eingerahmt vom imposanten Panorama der Chiemgauer Alpen.

Ausstattung

Ausstattung:
- Massivbauweise (Ziegel)
- Baujahr 1996 (Neubau Immobilie, Kernsanierung und Innenumbau Keller)
- zahlreiche Fensterfronten für lichterfüllte Gestaltung
- großzügige, offene Grundrissgestaltung
- helle Kellerräume in Wohnraumqualität
- Fußbodenheizung im Essbereich
- Holzfenster und Holzschiebetür
- offene Einbauküche
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- charmanter Kachelofen

Außenanlagen:
- überdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Einzelgarage
- Garagenanbau für zusätzliche Staufläche
- unterirdischer Flüssiggastank
- großer, eingezäunter Gartenbereich mit Baumbestand

Lage

Eingebettet zwischen sanften Hügeln und den imposanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen bietet der charmante Ort ein authentisches Lebensumfeld für all jene, die Wert auf ein naturnahes Wohnen legen, ohne dabei auf wichtige infrastrukturelle Anbindungen verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Schleching mit rund 1.800 Einwohnern gehört zum oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt unweit des malerischen Chiemsees. Die traumhafte Umgebung mit vielen Bergen und Seen bietet einen hohen und vielseitigen Freizeitwert. Zudem eröffnet die Nähe zu Österreich (z.B. Kössen, erreichbar in zehn Fahrminuten) weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Alltag gestaltet sich hier komfortabel: Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden ansässig, wie z.B. Realschule und Gymnasium Landschulheim Marquartstein sowie Mittelschule Unterwössen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1996
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 25.07.2035
Endenergieverbrauch 50.30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Flüßiggas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 1996