Details

Ort Raubling
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 324.500 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Schlafzimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In einem gepflegten 6-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 1994, befindet sich diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ruhig gelegen und mit Blick auf die umliegenden Berge.

Die Lage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Rosenheim liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Bäcker, ein Getränkemarkt mit Café sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Grundriss der Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem über Eck verlaufenden Südwest-Balkon – ideal für sonnige Nachmittage mit Bergblick oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit gepflegter, hochwertiger Einbauküche. Gebürsteter Lärchenparkett, passend abgestimmte Innentüren, Sprossenfenster und die ruhige Ausrichtung verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin zu integrieren.
Das Badezimmer wurde – wie alle übrigen Räume – renoviert und mit einer bodennahen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet.
In sämtlichen Räumen sind Fliegengitter verbaut, die die Ausstattung dieser Einheit funktional ergänzen.
Ein Kellerraum erweitert das Stauraumangebot dieser Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (24.500€) miterworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00€, darin enthalten ist ein Rücklagenanteil in Höhe von 30,71€. Die Einheit ist bereits freigestellt.

Ausstattung

Ausstattung:
- hochwertige Modernisierung im Jahr 2018
- gebürsteter Lärchenparkett in allen Wohnräumen
- heller Fliesenboden in Badezimmer, Eingangsbereich und Küche
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Mikrowelle
- Badezimmer mit Dusche, Duschtrennwand, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- überdachter und gefliester Südwest-Balkon mit Außenwasseranschluss und integrierten Tischen
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftswaschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil mit Regalen
- Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor (optional: 24.500€)

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen und beschaulichen Ortsteil Großholzhausen in der Gemeinde Raubling. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, bietet dieser Standort ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Raubling liegt malerisch im Inntal, nur etwa zehn Kilometer südlich von Rosenheim, und vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung. Die Nähe zu den Alpen sorgt fast überall für ein beeindruckendes Bergpanorama. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber – ob ausgedehnte Fahrradtouren, Wanderungen in den Chiemgauer Alpen oder entspannte Stunden an einem der zahlreichen Seen in der Umgebung.
Auch infrastrukturell ist Raubling bestens aufgestellt: Die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Richtung Innsbruck) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Raubling mit direkter Verbindung nach Rosenheim und München.
Die Stadt Rosenheim ist bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die charmante Innenstadt lädt mit einer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ein historisches Stadtbild, vielfältige Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sowie gepflegte Grünanlagen machen Rosenheim zu einem beliebten Ziel für Kultur, Einkäufe und Erholung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1994
Zustand Gepflegt