Details

Ort Grabenstätt
Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück 342 m²
Kaltmiete 2.150 €
Nebenkosten 100 €
Zimmer 4.5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 50,00 € Garage Miete 100,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Grabenstätt, unweit des Chiemsee, entsteht diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung, lichterfüllter Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohngefühl. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung und macht die malerische Gemeinde im Chiemgau zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Das Raumangebot dieses Doppelhauses erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein Kellergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum zur Verwendung als Garderobe oder Büro. Große Fensterflächen verbinden die Wohnräume harmonisch mit einem weitläufigen Terrassenbereich und einem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-) Räume und ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Großzügigen Stauram bietet das Kellergeschoss, welches einen geräumigen Flur, einen Kellerraum, einen Waschraum sowie einen Technikraum umfasst. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox-Vorbereitung sowie einen Außenstellplatz.

Im Bereich der Ausstattung steht ein stilvolles Wohnambiente mit modernem Erscheinungsbild im Mittelpunkt. Die durchgehenden Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen vermittelt eine warme Atmosphäre und werden durch elegante, großformatige Fliesen in dezentem Grau in Bad, Gäste WC und Keller harmonisch ergänzt. In den Bädern setzen schwarze Armaturen, eine freistehende Duschtrennwand aus Rauchglas sowie ein großer Handtuchheizkörper stilvolle Akzente. Der Küchenbereich überzeugt mit einer schwarzen Einbauküche und großzügiger Kochinsel, jeweils mit Bosch-Elektrogeräten. Für angenehme Verschattung sorgen elektrische Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss, jeweils in anthrazit. Weiße Innentüren mit schwarzen Griffen sowie eine Treppe in Faltwerkoptik mit Eichenstufen runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und wird umweltfreundlich über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Eine weiße Putzfassade mit hellgrauem Dachstuhl und anthrazitfarbenen Fenstern sowie Türen unterstreicht die klare, moderne Architektur des Hauses.

Fertigstellung und Bezug erfolgt voraussichtlich zu März 2026. Das Bildmaterial entspricht der bereits fertig gestellten, benachbarten Haushälfte mit identischer Ausstattung (Grundrissgestaltung im Erdgeschoss aufgrund des vorhandenen Kellers abweichend; Grundriss im Obergeschoss identisch).

Ausstattung

Ausstattung:
- durchgängiger Eichenparkettboden in Eingangsbereich, Wohn- und Schlafräumen
- großfortmatige, graue Fliesen in WC, Bad und Keller
- moderne Sanitärausstattung: bodengleich geflieste Dusche mit Duschtrennwand aus Rauchglas, schwarze Armaturen, große Badewanne, schwarzer Handtuchheizkörper
- stilvolle, schwarze Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Kühl- / Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine); zur einmaligen Ablöse oder gegen monatliche Berücksichtigung in der Miete
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zwei großen Glasfronten und Blick in den Garten
- durchgängige Fußbodenheizung
- weiße Innentüren mit schwarzen Griffen
- elektrische Verschattung in anthrazit: Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss
- Fenster innen weiß mit Fensterbrettern in weiß, außen anthrazit mit Fensterbrettern in anthrazit
- Treppe mit Trittstufen in Eiche, Setzstufen in weiß
- Busch-Jäger Lichtschalter und Steckdosen in weiß
- Deckenspots in Bad, WC, Küche und Eingangsbereich
- nachhaltige Luft-Wärme-Pumpe (Energieeffizienz A+)
- weiße Außenfassade, kombiniert mit Fenstern und Eingangstür in anthrazit
- franzöischer Balkon aus Glas im Schlafzimmer

Außenanlagen:
- großzügiger Terrassenbereich
- privater Garten, umzäunt durch antrazithfarbenen Stabmattenzaun
- Außenbeleuchtung und Außenwasserhahn
- Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung
- Außenstellplatz

Lage

Grabenstätt, eine charmante Gemeinde im malerischen Chiemgau, verbindet naturnahe Idylle mit attraktiver Lage und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in weniger als fünf Fahrminuten sowie teils fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule Grabenstätt in angenehmer Nähe, was Grabenstätt zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort macht. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Traunstein und umliegende Gemeinden liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Gemeindegebiet Grabenstätt besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Chiemsee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig erreicht man die Stadt Traunstein mit ihrem umfangreichen schulischen und kulturellen Angebot in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach München und Salzburg. Grabenstätt vereint naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberbayerns.

Sonstige Angaben

Fertigstellung und Bezug erfolgt voraussichtlich zu März 2026.

Die Miete setzt sich aus 2.150,- Euro Kaltmiete, 150,- Euro Einzelgarage und Außenstellplatz und 100,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Strom (Haushalt und Heizung) sowie Telefon / Internet / TV wird seitens des des Mieters direkt angemeldet. Die Haushälfte wird bereits in der Bauphase mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gegen Ablöse übernommen (Neupreis 16.000,- Euro) oder monatlich in der Miete berücksichtigt werden (160,- Euro) kann. Der Mietvertrag enthält keine Zusätze in Form einer Staffel- / Indexmiete oder einer zeitlichen Befristung.

Energieausweis

Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 06.03.2035
Endenergiebedarf 22.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2025