Details

Ort Bad Aibling
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück 315 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 erbaut und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Bad Aibling. Harmonisch in das Viertel eingebettet überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie luftigen Deckenhöhen, die ein Gefühl von Offenheit vermitteln und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Warmer Eichendielenparkett in Kombination mit großformatigen, anthrazitfarbenen Steinfliesen sorgt für ein einladendes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen charmante Ausblicke in den Garten und die ruhige Umgebung. Dank der idealen Ausrichtung genießt das Haus von morgens bis abends Sonne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich das Raumangebot über zwei Geschosse.
Der großzügige Eingangsbereich bildet den Auftakt und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Wohnzimmer liegt durch eine Stufe leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich und der Küche ab – offen gestaltet und dennoch harmonisch gegliedert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass Wohn- und Essbereich durch einen Kamin stilvoll voneinander abgegrenzt werden können. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche verfügt über Anschlüsse für eine Kochinsel und bietet Zugang zu einer weiteren, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ergänzend stehen eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und über eine Tür direkten Zugang zum Außenbereich sowie zur Garage ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer mit Bergblick sowie ein großzügiger Flurbereich. Das Badezimmer begeistert mit einer durchdachten Platznutzung und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein vorbereiteter Raum für eine Sauna, die bei Bedarf in Eigenregie integriert werden kann. Die Terrasse mit Blick in die Berge ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich und nach Südosten ausgerichtet.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um drei Kellerräume sowie einen Technik- und Heizungsraum.

Abgerundet wird diese stilvolle Immobilie durch eine Garage mit Vorrüstung für eine Wallbox. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung und wird durch eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung ergänzt.

Ausstattung

Innenausstattung:
- großformatige, anthrazitfarbige Fliesen im EG (außer Wohnzimmer)
- Eichendielenparkett im EG (Wohnzimmer) sowie im Flur und den (Schlaf-) Zimmern im OG
- anthrazitfarbige Fließen im KG
- Treppe mit Eichen-Trittstufen
- 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren (Kunststoff/Alu)
- elektrisch bedienbare Raffstores
- Deckenspots im Eingangsbereich (EG) sowie im Flur (OG)
- Kaminzug für Installation eines Kamins im Ess-/Wohnzimmer
- separater Raum im Badezimmer (OG) vorgerüstet für eine Sauna

Allgemeines / Technik:
- Baujahr 2024
- Ziegelbauweise mit Dämmziegeln und Stahlbetondecken, Putzfassade und in Teilen Rhombus-Line Lärchenholzverschalung
- PV-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle Wohnräume und Badezimmer
- Abluftventilatoren im Gäste WC (EG) sowie im Hauswirtschaftsraum (EG)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (UG, EG und OG)
- LAN- sowie Kabelanschlussbuchsen in allen Wohnräumen

Außenanlagen:
- Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung im Eingangsbereich
- Süd-Terrasse mit Gartenzugang (EG), Ost-Terrasse (EG) und Westaustritt (OG)
- Garage mit Vorrüstung für Wallbox-Anschluss

Lage

Bad Aibling verbindet auf elegante Weise urbanen Komfort mit bayerischer Lebensqualität. Die charmante Kurstadt liegt eingebettet in das idyllische Mangfalltal und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und ein vielseitiges Freizeitangebot schätzen. Ob Spaziergänge entlang der Mangfall, entspannte Stunden in der Therme oder sportliche Aktivitäten in der umliegenden Bergwelt – Bad Aibling erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Erholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal – über die Autobahn A8 und die Bahnverbindung erreichen Sie München in rund 45 Minuten, Salzburg liegt etwa eine Stunde entfernt.

Ein Ort zum Ankommen – mit Qualität, Stil und Lebensfreude.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 26.02.2035
Endenergiebedarf 9.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Luftwp
Baujahr laut Energieausweis 2024