Details

Ort Rosenheim
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstück 753 m²

Objektbeschreibung

Dieses maßgeschneiderte und mit viel Sorgfalt geplante Architektenhaus beeindruckt mit einem eleganten Ambiente, großzügigem Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Erst 2020 fertiggestellt, begeistert die Immobilie durch eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die sowohl den Anforderungen des Alltags als auch verschiedenen Wohnkonzepten auf ideale Weise gerecht wird. Weitläufige Glasfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, bieten beeindruckende Ausblicke ins Grüne und lassen die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos erscheinen. Der raffiniert gestaltete Gebäudekörper sorgt für einen vollkommen geschützten Terrassenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre, eingebettet in einen traumhaften Garten. Die vorbeiführende, tiefer gelegene Bahnlinie ist durch den Niveauunterschied nicht sichtbar und die durchdachte architektonische Gestaltung und die massive Bauweise des Gebäudes tragen zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre im Innen- und Außenbereich bei. Die stilvollen Innenräume überzeugen durch exzellentes Design und eine hochwertige Ausstattung. Das exklusive Interieur wird durch maßgefertigte Einbaumöbel in vielen Bereichen des Hauses sowie eine bildschöne Einbauküche aus dem renommierten Einrichtungshaus "Werkhaus Raubling" ergänzt. Über die freistehende Kochinsel hinweg eröffnet sich der Blick auf einen bezaubernden, offenen Terrassenbereich mit Innenhofcharakter und Findlingsbrunnen sowie den reizvoll gestalteten Garten.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche, einen offenen Arbeitsbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Masterbad mit Sauna. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, darunter eine Werkstatt und ein großzügiger Hobbyraum mit Media-Anschlüssen. Im Außenbereich bietet ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte sowie eine Doppelgarage mit App-gesteuertem Tor zusätzliche Fläche. Das Haus wird nachhaltig durch Fernwärme aus einem nahegelegenen Biogaskraftwerk beheizt.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Sichtestrich im EG
- Dielenboden Eiche rustikal im OG
- großformatige Fließen im KG
- Stahlwangentreppe mit Eichen-Trittstufen
- Sichtbetonwand im offenen Treppenhaus von Keller- bis Obergeschoss
- 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren (Holz/Alu)
- Raffstores inkl. Funk- und App-Steuerung
- hochwertige Einbaumöbel in Garderobe, Arbeitsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad
- stilvolle, offene Einbauküche mit Kochinsel)
- große Marset Discoco Hängeleuchte im Treppenhaus
- Flos Hängeleuchte über Esstisch
- Occhio Wandleuchten
- weitere Beleuchtung über größtenteils dimmbare Deckenspots
- 3-seitig geöffneter Speicherkamin weiß gefliest (Fa. Soutschek, Raubling) mit zwei seitlich gelegenen, gemütlichen Sitzfenstern
- Einbau-Sauna

Außenanlagen:
- stimmungsvolle Außenbeleuchtung durch zahlreiche Wandleuchten sowie Deckenspots im Terrassenbereich
- Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung im Eingangs- und Garagenbereich
- überdachte Terrasse
- offener Terrassenbereich mit Innenhof-Charakter und Findlingsbrunnen
- Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte
- massiv erbaute, geflieste Garage mit Wallbox-Anschluss und gedämmtem Hörmann-Garagentor (per App bedienbar)
- Rasenmäher-Roboter
- Schaukel aus Robinienholz im Garten
- Stromleitungen in den Garten für weitere Installationen

Lage

Die Lage der Immobilie besticht durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzen Wegen in den Stadtkern - der Standort im Norden der Stadt Rosenheim ist daher besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West (erreichbar innerhalb von 7 Minuten) optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in deutlich unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Energieausweis

Baujahr 2019
Zustand Neuwertig
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 15.12.2030
Endenergiebedarf 70.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Kwk_regenerativ
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2020