Details

Ort Rettenschöss
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstück 649 m²
Kaufpreis 2.195.000 €
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Zimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In sonniger Lage von Rettenschöss in Tirol, unmittelbar angrenzend an ein Waldstück und nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, liegt dieses außergewöhnlich Domizil in malerischer Lage. Die Kombination aus alpiner Architektur im Stil eines klassischen Chalets und einer modernen Innenraumgestaltung verleiht der stilvollen Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Bereits im Moment des Betretens der ersten Ebene zeigt sich die durchdachte Konzeption. Ein großzügiger Flur bildet den repräsentativen Empfang. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einen großzügigen Hobbyraum sowie Garagenzugang und Technikräume. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Zukunftsfähigkeit.
Die erste Etage eröffnet ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein weitläufiger Wohnbereich geht fließend in den spektakulären Essbereich mit offener Galerie über. Die raumhohe Fensterfront lenkt den Blick weit über die umliegende Landschaft und schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Innen und Außen. Großformatiger Naturstein verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Wirkung. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Back Kitchen fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und vereint Design, Funktionalität und Qualität auf höchstem Niveau.
Auf der zweiten Etage erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit Arbeitszone, Schlafzimmer und Masterbad. Hochwertigem Parkettboden sorgt in diesem Bereich für eine warme Wohnatmosphäre. Vom Balkon des Schlafzimmers eröffnet sich ein freier Blick in die umliegende Bergwelt, während sich zeitgleich ein angrenzende Waldstück in beruhigender Nähe zeigt. Das Masterbad präsentiert sich als stilvolle Wellnesszone mit bodengleicher Dusche, integrierter Sauna und einem eindrucksvollen Ausblick auf den Zahmen Kaiser. Elegante, dunkle Fliesen unterstreichen die moderne Gestaltung und schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Exklusivität.

Dieses besondere Zuhause verbindet alpinen Charme mit moderner Formensprache, hochwertige Materialien mit durchdachter Raumplanung sowie Naturverbundenheit mit zeitgemäßem Komfort. Die grenznahe Lage in Rettenschöss eröffnet kurze Wege nach Bayern und in die gesamte Region Kaiserwinkl - ein stilvolles Gesamtkonzept für anspruchsvolles Wohnen in einer Lage von einzigartiger Idylle.

Ausstattung

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Dampf-Backofen und Herd von Miele, Spülmaschine und versenkter Dubstabzug von Bosch)
- Aufzug über alle Ebenen
- Masterbad mit bodengleicher Dusche und Sauna
- Bodenbeläge: großformatiger indischer Sandstein in Wohn- und Essbereich, Parkett in Galerie-, Schlaf- und Ankleidebereich, Fliesen in Bad / WC / Hobbyraum / Hauswirtschaftsräumen
- hochwertige Deckenleuchten
- Fenster: Aluminium, 3-fach verglast
- komfortable Einbaumöbel
- atmosphärische Beleuchtung
- holzbefeuerter Kamin

Technik:
- nachhaltige Luftwärmpepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlage
- durchgängige Fußbodenheizung mit alternativer Kühlfunktion
- Wandheizung in Wohnbereich und Garage
- elektrische Verschattung der Terrassenbereiche mit Wind- und Sonnenwächter
- Innenbeschattung durch Schiebeelemente, Rollos und Lamellen

Außenanlagen:
- hochwertige Steinterrasse mit indischem Sandstein und freiem Blick
- überdachter Balkonbereich mit viel Privatsphäre und Kaiserblick im Dachgeschoss
- Naturpool (7,5m x 3m x 1,5m) mit Holzbecken, pflanzenbasierten Biofilter und Beleuchtung, eingerahmt durch Holzterrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang

Flächen:
- 235 m² Wohnfläche
- 96 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche
- 158 m² Balkon- und Terrassenfläche

Lage

Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und den markanten Gipfeln des Kaisergebirges präsentiert sich Rettenschöss als charmanter Wohnort mit naturnaher Lebensqualität. Die kleine Tiroler Gemeinde im Bezirk Kufstein liegt auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb von Kössen und verbindet ländliche Ursprünglichkeit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Orte. Die Nähe zur bayerischen Grenze sowie zur Region Kaiserwinkl verleiht Rettenschöss eine besondere Lagequalität im Herzen der Alpen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot finden sich in den umliegenden Gemeinden. Kufstein erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Festspielstadt Salzburg in etwa einer Stunde Fahrzeit. Auch Rosenheim und München sind komfortabel angebunden. Familien profitieren von einer überschaubaren, gewachsenen Gemeindestruktur mit persönlichem Miteinander. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen sowohl in Deutschland als auch in Österreich in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die umliegende Natur eröffnet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Winter begeistert die Region mit bestens präparierten Langlaufloipen, Winterwanderwegen und dem nahegelegenen Skigebiet Hochkössen. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wander- und Radwege, anspruchsvolle Bergtouren im Kaisergebirge sowie Golfplätze in Kössen und Walchsee zu aktiver Erholung ein. Klare Gebirgsbäche, sonnige Almflächen und eindrucksvolle Panoramablicke prägen das Landschaftsbild und schaffen ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität – ruhig gelegen, zugleich hervorragend vernetzt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energieausweis

Baujahr 2011
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 07.03.2036
Endenergiebedarf 54.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Luftwp
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2010