Details

Ort Marquartstein
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstück 1.928 m²
Kaufpreis 1.580.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 6
Badezimmer 3
Schlafzimmer 4
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

In idyllischer Ortsrandlage von Marquartstein-Piesenhausen, eingebettet in weitläufige Wiesenflächen und umgeben von gewachsenem Baumbestand, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als privater Rückzugsort inmitten der Chiemgauer Natur. Die einzigartige Lage vereint absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen freien Blick in die eindrucksvolle Bergwelt.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2019 / 2020 umfassend und mit großer Sorgfalt modernisiert. Im Zuge der Sanierung lag der Fokus auf einer harmonischen Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und hochwertigen, natürlichen Materialien. Die Immobilie überzeugt heute mit einem stilvollen Gesamtbild, durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die Qualität und Wohnlichkeit auf besondere Weise vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem großen Sitzfenster und traumhaftem Blick ins Grüne. Licht, Natur und Architektur greifen hier harmonisch ineinander und schaffen einen Wohnraum mit besonderem Charme. Die angrenzende Wohnküche mit hochwertigem Ofen bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Back Kitchen mit zusätzlichem Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich und verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume, jeweils mit eigenem, reizend gestaltetem Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen Ostbalkon mit traumhaftem Blick in die umliegende Berglandschaft und auf die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Die hochwertige Ausstattung der Bäder mit einheitlichen Fliesen unterstreicht das stilvolle Gesamtkonzept des Hauses. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Das Untergeschoss bietet großzügige Stauraummöglichkeiten und zusätzliche Nutzflächen. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Stauraum.

Auch im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mehrere Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen ermöglichen sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche zu jeder Tageszeit. Zwischen alten Bäumen, weitläufigen Grünflächen und freiem Blick in die Chiemgauer Alpen entsteht eine Atmosphäre von vollkommener Entschleunigung. Ein romantischer Teich unter einer eindrucksvollen Trauerweide bildet einen besonderen Rückzugsort und verleiht dem Garten eine nahezu parkähnliche Stimmung.

Die nachhaltige und zukunftsorientierte Modernisierung zeigt sich auch in der technischen Ausstattung der Immobilie. Eine moderne Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den langfristigen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hochwertige Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine natürliche Eleganz, während regional gefertigte Vollholzfenster mit klassischen Fensterläden den charaktervollen Stil des Hauses prägen. Ein moderner Ofen eines regionalen Ofenbauers setzt zusätzlich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich.

Diese besondere Immobilie vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem seltenen Gesamtbild – ein idyllisches Ferien- und Familiendomizil mit einzigartiger Atmosphäre und beeindruckendem Blick in die Chiemgauer Bergwelt.

Ausstattung

Allgemeines:
- Baujahr: 1965
- umfassende Sanierung: 2019 (Grundrissumgestaltung, Elektrik- und Wasserleitungen, Böden, Bäder, Heizung und PV-Anlage, Fenster, Türen)

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden (Lärchenholz) aus regionaler Herstellung
- durchgängiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- einheitlicher Fliesenbelag in Bäder und Gäste-WC's
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Ostbalkon mit Blick ins Grüne
- Kaminofen von regionalem Ofenbauer
- Küche mit 90 cm Standherd Indukcon
- schmiedeeiserne Gardinenstangen und Geländer
- Sitzfenster mit Gartenblick und elektrischem Raffstore im Wohnraum
- zahlreiche Dachflächenfenster für lichterfüllte Räume
- nachhaltige Pelletheizung, per App steuerbar
- Photovoltaik mit Speicher
- voll unterkellert; Kellerräume teils beheizt

Außenanlagen:
- großer Garten in ruhiger Ortsrandlage, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen
- gewachsener Baumbestand für viel Privatsphäre (Eiche, Fichte, Trauerweide, Birken)
- pflegeleichter Fischteich
- Terrassenflächen in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- teilweise überdachte Südterrasse teilweise mit elektrischer Markise
- gemauerter und wettergeschützter Aussenkamin
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Staufläche in Zwischenebene
- Gartenschuppen

Lage

Am Fuße der Chiemgauer Alpen, eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft, präsentiert sich Piesenhausen als idyllischer Ortsteil der beliebten Gemeinde Marquartstein mit naturnahem Wohncharakter und hoher Lebensqualität. Die kleine Ortschaft liegt eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer eindrucksvollen Bergkulisse und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Tiroler Ache sowie die charmante Umgebung verleihen diesem Standort eine besondere Wohnqualität.

Die Region zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus. Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Wander- und Radwege, Spazierstrecken entlang der Tiroler Ache sowie zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Das nahegelegene Skigebiet Hochplatten bietet in den Wintermonaten attraktive Wintersportmöglichkeiten, während der Chiemsee in kurzer Fahrdistanz mit Segel- und Wassersportangeboten, Gastronomie sowie kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Piesenhausen zu einem Wohnstandort mit besonderem Charakter.

Marquartstein zählt zu den gefragten Wohnorten im Chiemgau und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Schlossinternat Marquartstein, das über die Region hinaus bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sind bequem erreichbar, die Landeshauptstadt München liegt rund eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Entfernungen:
Chiemsee - 20 Fahrminuten
Skigebiet Steinplatte - 25 Fahrminuten
Sessellift Hochplatte - 4 Fahrminuten
Badesee "Reifinger See" - 4 Fahrminuten
Golf-Resort "Das Achental" - 7 Fahrminuten
Regionalbahn Übersee oder Bernau - 12 Fahrminuten
Flughafen Salzburg - 50 Fahrminuten

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1965
Zustand Modernisiert
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 01.09.2035
Endenergiebedarf 361.10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Pellet
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 2019