Details

Ort Nußdorf am Inn
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis 385.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten liegt diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Nußdorf am Inn und verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Wohnfläche von rund 84 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone in Süd- und Westausrichtung. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang, während vom Wohnzimmer aus beide Balkone erreichbar sind. Durch die unterschiedliche Ausrichtung lassen sich die Balkone zu verschiedenen Tageszeiten angenehm nutzen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Carportstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die im Jahr 2024 installierte Pelletheizung schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige Investition. Die Dachflächenfenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 erneuert.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bieten der funktionale Grundriss, die Balkone mit Bergblick und die ruhige Lage eine attraktive Möglichkeit für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt 10.440 €. Davon entfallen 10.080 € auf die Wohnung sowie 360 € auf den Carportstellplatz und den zusätzlichen Außenstellplatz.

Da sich das Mehrfamilienhaus aktuell in einheitlichem Eigentum befindet und die Wohnung erstmals separat veräußert wird, setzt sich die vorläufige Hausgeldberechnung aus bereits feststehenden Kosten und sachgerecht kalkulierten Ansätzen zusammen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktueller Hochrechnung ca. 475 €. Darin enthalten ist eine kalkulierte Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 75 € monatlich. Bei den genannten Beträgen handelt es sich um unverbindliche Angaben. Die endgültige Höhe ergibt sich aus dem ersten Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ausstattung

- Fußböden: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche mit Fliesenboden; Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Eigentum der Mieter)
- Holzfenster (2-fach verglast)
- Zwei Balkone in Süd- sowie Westausrichtung
- privates Kellerabteil
- Außen- und Carportstellplatz (bereits mit 10.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)
- Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
- Pelletheizung, Einbau in 2024
- Schätzung monatliches Wohngeld: ca. 400 € Euro zzgl. Rücklage i. H. v. ca. 75 €

Lage

Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einheitlichem Eigentum. Neben dieser Wohnung werden folgende weitere Wohneinheiten separat zum Verkauf angeboten:

WE 2, EG: ca. 84,44 m² – Kaufpreis: 375.000 €
WE 4, 1.OG: ca. 81,35 m² – Kaufpreis: 369.000 €
WE 5, DG: ca. 59,05 m² – Kaufpreis: 269.000 €
WE 6, DG: ca. 67,55 m² – Kaufpreis: 298.000 €

Bei Interesse senden wir Ihnen das entsprechende Exposé mit allen verfügbaren Informationen gerne zu.

Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, finden Besichtigungen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter gezielt für die jeweils konkret in Betracht gezogene Wohneinheit und nach vorheriger Abstimmung statt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 23.04.2036
Endenergieverbrauch 81.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentral
Primärenergieträger Pellet
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2000