Details

Ort Gstadt
Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstück 437 m²
Kaufpreis 1.390.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause. Das Haus ist fertiggestellt und bezugsbereit.
Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee: Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt genießen Sie ein Wohnambiente, das Ruhe, Lebensqualität und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet.

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie erstklassige Materialien schaffen ein exklusives Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als repräsentatives Zuhause oder als stilvoller Rückzugsort. Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit großzügiger Garderobennische, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar. Hier erwartet Sie ein Schlafbereich mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC und ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Badewanne, einer komfortablen Dusche und einem Doppelwaschtisch mit hochwertigem Unterschrank und Spiegel. Modernste dunkle Armaturen, geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung verleihen dem Bad ein besonders elegantes Ambiente. Das Dachgeschoss präsentiert sich als charmantes Studio mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet auch auf dieser Ebene ein großzügiges Platzangebot. Neben dem Heizungs- und Technikraum mit moderner Entkalkungsanlage steht eine geräumige Waschküche mit Ausgussbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zwei weitere großzügige Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie komfortable Abstell- und Lagerflächen.

Die Gemeinde Gstadt am Chiemsee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die unmittelbare Nähe zum See, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit von München machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Ausstattung

Bauweise und Technik:
- Massivbauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln
- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung

Innenausstattung:
- hochwertger Echtholzdielenparkett
- moderne Sanitärausstattung mit großer Regendusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Designerwanne
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Hochwertige Weißlacktüren in Premium-Ausführung
- stylische Stahlbetontreppe mit Eichenstufen

Außenanlagen:
- große Sonnenterrasse mit Garten
- grüner Sichtschutz zu der Nachbarterrasse
- Doppel-Carport mit Beleuchtung und Leerrohr für Wall-Box

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Gstadt am Chiemsee. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Der Chiemsee mit seiner Uferpromenade, den Schiffsanlegestellen und dem Yachthafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergarten, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gstadt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen am Chiemsee und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Erholung und gehobenem Wohnkomfort. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Prien am Chiemsee, Rosenheim, Traunstein sowie die Landeshauptstadt München in angenehmer Fahrzeit. Damit verbindet diese Lage exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Dieses Exposé enthält KI-Visualisierungen (beispielhaften Darstellung der Außenanlagen sowie der Zufahrt). Die dargestellten Ausführungen und Gestaltungen dienen der visuellen Veranschaulichung und entsprechen nicht in allen Details der tatsächlichen, späteren Ausführung. Die gezeigte Bepflanzung und Gartengestaltung sind nicht Bestandteil der Bauträgerleistung.

Energieausweis

Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 02.02.2036
Endenergiebedarf 23.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Luftwp
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2026