Details

Ort Samerberg
Objektart Wohnen
Grundstück 1.788 m²
Kaufpreis 1.990.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In außergewöhnlich reizvoller Lage am malerischen Samerberg eröffnet dieses 1.788?m² große Baugrundstück eine seltene Perspektive für alle, die sich ein Leben inmitten der Natur mit höchstem Anspruch an Lage und Qualität erfüllen möchten. Umgeben von der majestätischen Alpenkulisse, mit freiem Blick über Wiesen, Wälder und auf die nahen Gipfel, zählt diese Lage zweifellos zu den schönsten der gesamten Region und bietet eine eindrucksvolle Bühne für ein einzigartiges Bauvorhaben.

Aktuell als parkartig gestalteter Garten genutzt, liegt das Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem großzügigen Wohnhaus. Die Liegenschaft und das Baugrundstück liegen auf zwei verschiedenen Flurstücken und können derzeit sowohl gemeinschaftlich als auch separat erworben. Der Bebauungsplan sieht für das Baugrundstück eine Grundfläche von bis zu 190?m² bei einer Wandhöhe von maximal 6?Metern vor – Raum für eine großzügige Bebauung. Die ruhige und sonnige Hanglage sorgt für eine exzellente Belichtung und eröffnet zugleich vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Bestehende Naturstrukturen wie liebevoll gepflegte Wege, alte Bäume und weite Rasenflächen verleihen dem Grundstück einen bereits heute einzigartigen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern in lockerer Bebauung - ein Umfeld, das sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Miteinander garantiert.

Mit dieser Liegenschaft bietet sich die Gelegenheit, einen ganz besonderen Ort zu schaffen - ein idyllischer Rückzugsort inmitten der Chiemgauer Alpen. Ein Grundstück dieser Qualität und Lage ist am Samerberg ist als echte Rarität zu bezeichnen.

Das 1.788m² große Baugrundstück wird derzeit als parkartiger Garten eines weiteren, 2.120m² großen Grundstückes genutzt und kann optional als gesamtes Ensemble erworben werden.

Ausstattung

- 1.788m² unbebautes Grundstück mit Baurecht gemäß Bebauungsplan, derzeit als parkartiger Garten genutzt
- Baurecht lt. Bebauungsplan: Grundfläche 190m², Wandhöhe 6m

Lage

Der Samerberg liegt idyllisch eingebettet in die sanft geschwungene Voralpenlandschaft des Landkreises Rosenheim und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die weitläufige Hochfläche auf etwa 700 Metern Seehöhe begeistert mit einer einzigartigen Panoramalage – der Blick reicht über grüne Wiesen, dichte Wälder und die majestätischen Gipfel der Chiemgauer Alpen bis hin zum glitzernden Simsee.

Die charmante Gemeinde bewahrt bis heute ihre authentische oberbayerische Identität – geprägt von Tradition, gelebtem Miteinander und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Samerberg ist ein Refugium für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen.

Die nur etwa 20 Autominuten entfernte Stadt Rosenheim bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Schulen sowie einem lebendigen Kultur- und Gastronomieangebot. Auch der Chiemgau mit dem Chiemsee und seinen renommierten Urlaubsorten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A8 verläuft äußerst komfortabel: In rund einer Stunde gelangt man nach München, ebenso zügig ist Salzburg erreichbar. Damit vereint der Samerberg das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau und die Nähe zu zwei der bedeutendsten Städte des Alpenraums.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.