Details

Ort Rosenheim
Objektart Bürofläche
Gesamtfläche 244 m²
Bürofläche 244 m²
Kaltmiete 2.685 €
Nebenkosten 490 €
Gesamtmiete 3.175 €
Provision 1 Monatsmiete zzgl. 19% MwSt.
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 25,00 €
Stellplätze 5

Objektbeschreibung

Inmitten des modernen und ideal erreichbaren Gewerbegebiets Am Oberfeld stehen repräsentative Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre durchdachte Gestaltung, helle Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist in mehrere Büroeinheiten unterteilt. Die moderne Architektur, die hochwertige Ausführung sowie die gepflegten Gemeinschaftsbereiche schaffen ein repräsentatives Umfeld für zeitgemäßes Arbeiten.

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 244 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss, bestehend aus einer Hauptfläche mit ca. 177 m² sowie einer zusätzlichen separaten Einheit mit ca. 67 m². Beide Bereiche werden gemeinsam vermietet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als zusammenhängende Arbeitsfläche oder mit bewusst getrennten Bereichen für Besprechungen, fokussiertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden.

In der Tiefgarage stehen zwei Einzelstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die den hohen Komfort und die Anforderungen an moderne Büroflächen ideal abrunden.

Mietkonditionen:
2.685 € Nettokaltmiete
490 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
160 € Tiefgaragen-Einzelstellplätze (2 Stück)
75 € Außenstellplätze (3 Stück)
3.410 € monatliche Gesamtmiete (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Ausstattung

- Errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard
- Strombezug über hauseigene Photovoltaikanlage möglich
- Heiz- und Kühldecke für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Kontrollierte Lüftungsanlage für hohen Nutzungskomfort
- Hochwertige Glastrennwände zur stilvollen Abtrennung der Räume (zur Ablöse von Vormietern)
- Hochwertiger Designboden mit moderner, fugenlos wirkender Optik
- Repräsentative Möblierung kann nach Absprache von den Vormietern abgelöst werden
- Personenaufzug für komfortablen Zugang
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sowie drei Außenstellplätze

Im selben Gebäude stehen zwei weitere Einheiten zur Vermietung zur Verfügung – eine Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 240 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 660 m² (aktuell noch unausgebaut). Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Büroflächen befinden sich im etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbegebiet am Oberfeld in Rosenheim – einem modernen Unternehmensstandort mit hoher Standortqualität und guter Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung München und Salzburg. Auch das Rosenheimer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung profitieren Unternehmen ebenso von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie einer guten Vernetzung innerhalb der Region.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbeeinheiten sowie etablierten Dienstleistungsunternehmen und vermittelt ein gepflegtes und professionelles Erscheinungsbild.
Gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen attraktive Rahmenbedingungen für den Arbeitsalltag.

Sonstige Angaben

Zusätzlich befindet sich im selben Gebäude im 2. Obergeschoss eine vergleichbare Büroeinheit mit identischem Grundriss. Dort sind die beiden Bürobereiche bereits zu einer zusammenhängenden Fläche mit insgesamt ca. 240 m² verbunden.

Mietkonditionen Büroeinheit 2. Obergeschoss:
2.760 € Nettokaltmiete
450 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
160 € Tiefgaragen-Einzelstellplätze (2 Stück)
75 € Außenstellplätze (3 Stück)
3.445 € monatliche Gesamtmiete

Außerdem steht eine weitere Einheit mit ca. 660 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung, aktuell noch unausgebaut und dadurch flexibel gestaltbar. Die Miete beträgt 11,50 € pro m² zzgl. 2,00 € Nebenkosten pro m². Zum Angebot gehören drei Tiefgaragenstellplätze à 80 € sowie fünf Außenstellplätze à 25 €.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer.

Energieausweis

Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 24.06.2036
Primärenergieträger Pellet
Baujahr laut Energieausweis 2022