Details

Ort Bad Aibling
Objektart Bürohaus
Gesamtfläche 161 m²
Bürofläche 161 m²
Kaltmiete 2.855 €
Nebenkosten 403 €
Gesamtmiete 3.257 €
Provision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Garage/Stellplatz Stellplatz Miete 32,00 €
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Urbaner Spirit mit grünem Lifestyle

Das Projekt M33 bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, was sie zu einer perfekten Investition für diejenigen macht, die eine hochwertige Geschäftsadresse für ein komfortables und einladendes Büro, eine anspruchsvolle Kanzlei, eine Praxisfläche oder sogar ein einladendes Bäcker-Café suchen.
Die zukünftigen Nutzer profitieren von einem ruhigen Arbeitsumfeld und zugleich von einer günstigen und zentralen Lage. Darüber hinaus stehen den Nutzern und Besuchern der Gewerbeeinheiten insgesamt 11 Tiefgaragenstellplätze sowie 18 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das renommierte Architekturbüro KSP Engel weiß um die Ansprüche an hohe Lebensqualität und schenkt Ihnen rund um die Welt den passenden Raum zum Entfalten. Dabei treffen innovative Architektur, durchdachte energetische Konzepte und moderne Technologien auf bewusste Grünflächen, natürliches Licht und ökologische Materialien, die nicht nur unser Wohlbefinden und unsere Wohngesundheit erhöhen, sondern auch unsere Umwelt schonen.

Für ein Zuhause mit Zukunft – für uns alle. Willkommen im M33 – Ihrem neuen Firmensitz.

Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt 888 qm und kann sowohl im Ganzen als auch, wie angeboten, aufgeteilt ab 121 qm angemietet werden.

Die Fertigstellung ist bis Anfang 2026 geplant.

Ausstattung

GROSSE SCHRITTE MIT KLEINEM ABDRUCK
Das M33 denkt mit und mit innovativen Technologien an eine grüne Zukunft. Dank ineinandergreifender Konzepte hinterlässt das Gebäude einen kleinen ökologischen Fußabdruck mit großer Wirkung für die Bewohner wie für die Umwelt.

LUFTIGE ALTERNATIVE
Eine Luft-Wärmepumpe beheizt das Gebäude mithilfe der Umgebungsluft und ist eine energieeffiziente und kosteneffektive Alternative zu fossilen Brennstoffen.

DIE KRAFT DER SONNE
Dank einer eigenen Photovoltaikanlage kann Sonnenenergie in Strom umgewandelt werden und zur Versorgung des Gebäudes beitragen. Ein Lichtblick in komplexen Zeiten, der auch noch zur Reduktion von CO2-Emissionen beiträgt.

NATÜRLICHE ALLESKÖNNER
Zusätzliche Dach- und Fassadenbegrünungen sowie ein einladend begrünter Innenhof sorgen dafür,
dass wertvolles Regenwasser genutzt wird, die Luft zu verbessern und das Wohlbefinden aller
Bewohner zu steigern.

MOBILE KONZEPTE
Dank mehreren E-Ladestationen finden elektrische Fahrzeuge ihren Ladeplatz. Für die Nutzer und Kunden der Gewerbeeinheiten stehen ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten, 11 Tiefgaragen, sowie 18 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung.

HOLZ
Die Holzlattung an der Fassade des Gebäudekerns verleiht dem M33 bereits von außen ein naturverbundenes Ambiente. Ein organisches Material, das mit der Zeit geht und sich lebendig verändert.

FASSADENBEGRÜNUNG
Aus einem Pflanzbeet im Erdgeschoss wachsen Kletter- und Schlingpflanzen, wie z. B. Scharlach-Wein, Bergwaldrebe etc., an einem gespannten Drahtseil in die Höhe. Die Fassadenbegrünung schenkt dem Haus und seinen Bewohnern nicht nur wohltuende An- und Ausblicke, sie nimmt zudem auch Regenwasser auf und verbessert die Luftqualität.

MINERALISCHER PUTZ
Indem der diffusionsoffene mineralische Fassadenputz Feuchtigkeit aufnimmt und wieder abgibt, lässt er die Wände atmen und ist unempfindlich gegenüber Schimmelpilzbefall.

AUSSENWIRKUNG
Die messingfarbenen Fenster, Geländer und Türen ergänzen in der Außenansicht stimmig die helle, freundliche Farbpalette und harmonieren mit der Holzfassade.

FEINSTEINZEUG
Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in den Sanitäranlagen kombinieren Ästhetik mit Funktionalität und besitzen eine rutschhemmende Oberfläche.

Lage

Bad Aibling ist eine kleine Stadt im Süden Deutschlands, die eine gute Verbindung zu den größeren Städten München, Kufstein und Salzburg hat. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A8 – die direkt nach München und Salzburg führt – und für alle, die lieber öffentlich reisen, gibt es auch ein gut ausgebautes Zugnetz.

Kosmopolitisch, idyllisch, liebens- und lebenswert – im Kur- und Kulturort Bad Aibling sind Vielfalt und Abwechslungsreichtum Programm. Eine aktive Stadt, die Zeitgeist und Tradition verwebt und voller Lebenslust und Gemeinschaft steckt. Von allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Herz begehrt, über kulinarische Höhepunkte bis zu unterschiedlichen Musik- und Filmfestivals bleibt hier kaum ein Wunsch offen.

AUTO
M33 - Rosenheim: Fahrzeit 15 min.
M33 - München: Fahrzeit 30 min.
M33 - Kufstein: Fahrzeit 30 min.
M33 - Salzburg: Fahrzeit 60 min.

ZUG
M33 - Rosenheim: Fahrzeit 10 min.
M33 - München: Fahrzeit 40 min.
M33 - Kufstein: Fahrzeit 45 min.
M33 - Salzburg: Fahrzeit 70 min.

Sonstige Angaben

Die Flächen werden im veredelten Rohbau übergeben. Ein Ausbauzuschuss in Höhe von 595,00 Euro/qm ist seitens des Bauträgers vorgesehen. Die genannten Preise verstehen sind Brutto-Preise und verstehen sich inklusive 19% MwSt.