Details

Ort Neubeuern
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 248 m²
Grundstück 710 m²
Kaufpreis 1.590.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 4

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft des Inntals, direkt unterhalb des historischen Schlosses Neubeuern und umgeben von den Alpen, präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Zuhause als wahre Rarität. Das Anwesen vereint eine eindrucksvolle Lage mit einem außergewöhnlich schönen Garten, der mit kleinem Pool, charmantem Gartenhaus, aufwendig gestaltetem Laubengang sowie einer Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Blumen bezaubert. Mehrere einladende Sitzplätze schaffen besondere Orte zum Verweilen im Freien und unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Refugiums. Die Immobilie eröffnet dank zweier separater Wohneinheiten, die sich individuell verbinden lassen, vielseitige Möglichkeiten - sei es für ein großzügiges Familienwohnen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus empfängt mit einem großzügigen Entrée samt Gäste-WC und führt in eine separate Küche mit Zugang in den Garten sowie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Im Obergeschoss verbindet ein stilvoll gestalteter Flur mit beleuchteter Bibliothek zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wintergarten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und wird derzeit separat genutzt. Sie lässt sich auf Wunsch mit dem Haupthaus verbinden und bietet im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich mit Terrasse sowie im Obergeschoss zwei weitere Räume und einen Balkon. Das unterkellerte Haupthaus stellt mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum reichlich Stauraum bereit. Eine charmante Zirbenstube erweitert das Raumangebot als hochwertige Nutzfläche. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein hochwertiger Carport, jeweils mit zusätzlichem Abstellraum, zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich schöner und ruhiger Lage Neubeuerns. Aus verschiedensten Perspektiven eröffet sich ein traumhafter Blick auf die Alpenkette sowie das historische Schloss Neubeuern. Auch der Marktplatz der malerisch gelegenen Gemeinde befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Kamin und Kachelofen
- zahlreiche Holzeinbaumöbel
- beleuchtete Bibliotheken
- Fenster: 2-fach, teils bereits 3-fach verglast
- Fußböden: Marmor (Breccia Oniciata), Parkett, Fliese, Teppich
- aufwändig gestalteter Wintergarten: gemauert, lichtdurchflutende Glaselemente, Travertin-Fußboden mit Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit automatischer Verschattung
- beleuchtete Wandbilder (Motiv individualisierbar)
- Rollläden und Holzfensterläden

Außenanlagen:
- Pool mit Warmwasserzufuhr über Solaranlage
- gewachsener Baumbestand für hohes Maß an Privatsphäre
- Einzelgarage, Carport und zwei Außenstellplätze
- Gartenhaus mit Beleuchtung
- hochwertige Natursteinmauern
- charakteristischer Laubengang
- umlaufender Metallzaun
- großzügige Schieferterrassen
- Kupferdachrinnen
- verschiedene Sitz- und Grillflächen
- Regenwasserzisterne

Technik:
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Ölheizung
- Solaranlage
- Hausautomatisierung (automatische Steuerung verschiedener Bereiche)

Lage

Neubeuern ist ein malerischer Ort im wunderschönen Inntal, einer Region im Südosten Bayerns. Mit seiner idyllischen Lage am Fuße der Alpen und seiner reichen Geschichte ist Neubeuern ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Das historische Zentrum von Neubeuern ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden, die eine charmante Atmosphäre ausstrahlen. Die engen Gassen, gepflasterten Straßen und bunten Fassaden laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bei einem Spaziergang durch den Ort kann man historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neubeuern entdecken. Das Schloss stammt aus dem 12. Jahrhundert, beeindruckt mit seiner imposanten Architektur und beherbert heute das rennomierte "Internatsgymnasium Schloss Neubeuern". Neben dem Schloss gibt es in Neubeuern auch eine Vielzahl von gut erhaltenen Bürgerhäusern aus vergangenen Jahrhunderten. Diese prächtigen Gebäude zeugen von der einstigen Bedeutung des Ortes und lassen die Besucher in vergangene Zeiten eintauchen. Es lohnt sich, einen gemütlichen Spaziergang durch die Straßen zu machen und die liebevoll restaurierten Häuser zu bewundern.

Ein weiteres Highlight in Neubeuern ist die beeindruckende Landschaft, die den Ort umgibt. Die malerische Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Eine Vielzahl an Seen wie der Neubeurer See sowie der unweit gelegene Chiemsee und das umliegende Alpengebirge bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage unweit der zentralen Autobahnen A8 sowie A93 bieten eine attraktive Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Salzburg und Innsbruck.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1990
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 15.04.2034
Endenergieverbrauch 73.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 2012