Details

Ort Ruhpolding
Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstück 345 m²
Kaufpreis 699.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Modern, energieeffizient und mit einem durchdachten Wohnkonzept präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Ruhpolding. Erst 2024 fertiggestellt, vereint das Haus zeitgemäße Architektur mit komfortabler Ausstattung - ideal für alle, die den Wunsch nach einem neuem Zuhause in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus verbindet die Lage Erholung, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein heller Flur empfängt Sie freundlich und bietet Zugang zu einem Gäste-WC. Der anschließende, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen helle und freundliche Räume. Die harmonisch integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert - so kann das neue Zuhause unmittelbar ohne die Investionen einer Einbauküche bezogen und genutzt werden. Staufläche bietet ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum unterhalb der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Eine zusätzliche Einschubtreppe führt in den Speicher und bietet weiteren Stauraum.

Pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sorgen gemeinsam mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Auch technisch erfüllt die Doppelhaushälfte moderne Ansprüche in besonderem Maß. Das energieeffiziente QNG-Haus in Holzständerbauweise überzeugt mit einer Luftwärmepumpe, einer automatischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, abschließbare Fenstergriffe und integrierter Insektenschutz ergänzen die hochwertige Ausstattung sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und dem eigenen Garten. Der Garten bietet sowohl Platz zum Spielen und Erholen als auch für die individuelle Gestaltung. Ein hochwertiger Holz-Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Der moderne Stahlzaun in anthrazit rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Grundstücks ab.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen - Willkommen in Ihrem naturnahen Zuhause im Chiemgau.

Ausstattung

Allgemeines, Bauweise und Technik:
- Baujahr 2024
- energieeffiziente Holzständerbauweise ("DGNB Zertifikat in Gold für nachhaltige Wohnhäuser")
- Luftwärmepumpe (Stiebel Eltron)
- automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Gesamtgrundstücksgröße 690 m², Miteigentum zu 1/2 (WEG-Teilung)
- Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kalt-Speicher
- Bezug: bereits in Freistellung, sofort beziehbar

Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Bosch)
- pflegeleichte PVC-Böden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- abschließbare Fenstergriffe
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- durchgängige Fußbodenheizung
- ausgewählte Fenster mit Insektenschutz
- Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Stauraum: Technikraum, Abstellraum unterhalb Treppenaufgang, Speicher

Außenanlagen:
- sonnige Südterrasse mit Markise
- Holz-Carport aus regionaler Fertigung für zwei PKW
- hochwertiger Stahl-Zaun in anthrazit

Lage

Eingebettet in das weitläufige Tal der Traun und umgeben von den imposanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen präsentiert sich Ruhpolding als einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Erholungsorte Oberbayerns. Die Gemeinde im Landkreis Traunstein zählt rund 7.000 Einwohner und vereint auf besondere Weise landschaftliche Schönheit, gelebte Tradition sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Internationale Bekanntheit erlangte Ruhpolding insbesondere durch seine traditionsreichen Wintersportveranstaltungen und die Chiemgau Arena als Austragungsort hochkarätiger Biathlon-Wettbewerbe.

Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsstruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Traunstein ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, Salzburg liegt rund 35 Minuten entfernt und die Landeshauptstadt München befindet sich in etwa anderthalb Stunden Distanz.

Die umliegende Natur schafft zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Winter bietet Ruhpolding mit weitläufigen Langlaufloipen, attraktiven Skigebieten und zahlreichen Winterwanderwegen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten. In den Sommermonaten laden Berge, Almen und kristallklare Seen zu Wanderungen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Chiemsee sowie Golfplätze und kulturelle Angebote in der Region ergänzen das vielseitige Freizeitangebot und schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Qualität.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2024
Zustand Neuwertig
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis gültig bis 03.02.2035
Endenergiebedarf 14.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußboden
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 2024