Details

Ort Nußdorf am Inn
Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 448 m²
Grundstück 1.319 m²
Kaufpreis 2.095.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer 18
Stellplätze 12

Objektbeschreibung

In der idyllisch gelegenen und zugleich gut angebundenen Gemeinde Nußdorf am Inn präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus der bereits vollzogenen Teilung der Einheiten, der stabilen Vermietungssituation sowie der Möglichkeit künftiger Mietanpassungen und eines späteren Einzelverkaufs. Die Kombination aus naturnaher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und eindrucksvollem Bergblick sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität und bildet eine verlässliche Grundlage für eine konstante Vermietbarkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448 m². Sämtliche Einheiten sind ungekündigt vermietet und gewährleisten somit unmittelbare sowie kontinuierliche Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ergänzende Kellerräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und wird von einem ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten umgeben, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Im Jahr 2024 wurde zudem eine moderne Pelletheizung installiert, die zu einem zeitgemäßen energetischen Standard beiträgt.

Ausstattung

Immobilie:
- sechs aufgeteilte Wohneinheiten
- massive Ziegelbauweise
- Pelletheizung, Einbau in 2024
- Balkon oder Terrrasse mit Garten für jede Wohneinheit
- weitere Lagerräume im Kellergeschoss

Außenanlagen:
- Carport (6 Stellplätze) und Außenparkflächen (6 Stellplätze)
- Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

Die aktuelle Mietsituation entnehmen Sie gerne der beigefügten Mietaufstellung.

Lage

Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Ort ideal für Mietwohnungen macht.

Sonstige Angaben

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 23.04.2036
Endenergieverbrauch 81.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentral
Primärenergieträger Pellet
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2024