Details

Ort Rosenheim
Objektart Etage
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 268.000 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage überzeugt durch ihre besonders stadnahe Lage in Rosenheim und verbindet eine hohe Alltagstauglichkeit mit ansprechendem Wohnkomfort. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während die Nähe zum Inndamm die Lage zu einer attraktiven Kombination aus stadt- und naturnähe gestaltet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume harmonisch erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und eröffnet den Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung bis hin zur Alpenkette. Die erhöhte Lage schafft ein angenehm offenes Wohngefühl und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich funktional sowie modern gestaltet. Im selben Zuge erfolgte die Modernisierung des Badezimmers sowie Teilen der Elektrik. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine im Kaufpreis bereits inkludierte Einzelgarage runden das Angebot komfortabel ab und bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie eine sichere Parkmöglichkeit im städtischen Umfeld.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und zum 15. Mai freigestellt übergeben. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus flexibler Nutzung durch freigestellte Übergabe, zentraler Lage mit Aufzug, großem Balkon und Einzelgarage sowie den bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung sowie der Heizung des Gebäudes macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Angebot im Rosenheimer Stadtgebiet.

Ausstattung

- Bäden: Wohnzimmer mit Parkettboden / Flur und Küche mit Linoleum (Modernisierung: 2018), Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat (Modernisierung: 2018)
- Badezimmer mit Badewanne (Modernisierung: 2018)
- Einbauküche (Einbau: 2018) mit Spülmaschine, Kochfeld und Miele-Backofen sowie Platz für Waschmaschine
- Kunststofffenster mit Rollläden
- großer Balkon mit Bergblick
- Elektrik teilmodernisiert (Flur, Bad, Küche, Modernsieriung: 2018)
- Kellerabteil
- Einzelgarage (bereits mit 15.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)
- Heizung: Fernwärme
- zwei Personenaufzüge
- monatliches Wohngeld: 371 Euro

Lage

Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr 1963
Energieausweisart Verbrauch
Energieausweis gültig bis 20.11.2027
Endenergieverbrauch 78.50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Fern
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2008