Details

Ort Rohrdorf
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 138 qm
Grundstücksfläche 371 qm
Kaufpreis 942.000,00 €
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3

Objektbeschreibung

Das Neubau-Einfamilienhaus Nähe Rosenheim besticht durch stivolle Ausstattung und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten einer Neubau-Immobilie begeistern - in naturnaher Ortsrandlage, inmitten einer von viel Grün geprägten Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage in der Gemeinde Rohrdorf bietet perfekte Anbindungen.

Das durchdachte Raumkonzept des Hauses eignet sich für verschiedenste Wohnansprüche. Ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich geleitet Sie in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Für eine behagliche Wohnatmosphäre ist ein Kamin (SW) in diesem Bereich möglich und bietet gleichzeitig die Option auf eine weitere nachhaltige Wärmequelle. Das attraktive Raumangebot des Einfamilienhauses umfasst des weiteren drei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das Untergeschoss des Hauses bietet einen weiteren Raum mit der Gelegenheit auf ein Gästezimmer, einen Fitnessraum oder ähnliches in wohnlicher Atmosphäre. Die Ebene wird durch einen Keller-/Waschraum und einen Technikraum ergänzt.

Das Einfamilienhaus wird durch einen Außenbereich von insgesamt 371 Quadratmetern Grundstücksfläche ergänzt. Ein zauberhafter Terrassen- und ca. 220 Quadratmeter großer Gartenbereich bietet Platz für Ihre persönliche Gestaltung.

Ausstattung

Allgemein:
- Holzmassivbau
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- dreifach verglaste Fenster (Kunststoff)
- elektrische Rollläden in Schlaf u. Kinderzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung (Heizen u. Kühlen)
- Fensterbänke naturbelassenem Massivholz
- moderne u. großformatige Fliesen (Bad, WC, Küchenbereich, Garderobe u. Flurbereiche)
- bodengleiche Dusche
- moderne Sanitärausstattung
- Wohn-/Schlafräume mit geöltem Eichenparkett (Landhausdiele)
- großer Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung u. Parkett
- Holztreppe mit edlem Parkettbelag passend zum Fußboden
- Vorrüstung f. Photovoltaik

Außenanlagen:
- Carport und Stellplatz
- Gartenbereich komplett mit Rasen
- große Sonnenterrasse mit modernem Betonstein in Muschelkalk/grau

Lage

Rohrdorf ist dem oberbayrischen Landkreis Rosenheim zugehörig. Die Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern liegt im beliebten Alpenvorland und bietet einen hohen Freizeitwert: eingebettet in die herrliche Voralpenlandschaft mit weitläufigen Wäldern und saftigen Wiesen, Badeeseen, Rad- und Wanderwegen. Reginale Skigebiete wie z.B. das Sudelfeld oder angrenzende österreichische Skigebiete liegen nahe. Die gesamte Region erfreut sich aufgrund seiner zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an großer Beliebtheit.

Innerhalb von weniger als 10 Autominuten erreicht man die historische Altstadt Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahnanschlußstelle A8 München-Salzburg und die A93 in Richtung österreichische Grenze ist nur wenige Autominuten entfernt.
Eine Zuganbindung an den Nah- und Fernverkehr (Bayrische Regiobahn teils im 30 Minutentakt nach München und Salzburg) ist über den Bahnhof Raubling oder Rosenheim bestens gegeben, ab Rosenhein auch zum Fernverkehr.

Die Infrastruktur der naturnahen Gemeinde deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs: Lebensmitteleinzelhandel, Bäckerei, Metzger im Ortsteil Thansau, Apotheke und Ärzte. Gasthäuser mit gemütlichen Biergärten laden zum Verweilen ein.

In Rohrdorf findet man einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule (fußläufig erreichbar). Auch ein Montessori-Kindergarten sowie Schule sind vor Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule) finden Sie in den Nachbarorten Raubling oder Rosenheim (Busverbindung gegeben).

Sonstige Angaben

Individualität steht zum einen für Persönlichkeit und zum anderen für die Erfüllung der eigenen Träume. Dieses großzügige Neubau-EFH in ruhiger Lage von Rohrdorf bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und erfüllt einen hohen Anspruch an Lebensqualität und Nachhaltigkeit. Gerne können wir jetzt noch Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigen.

Fertigstellung ab Kauf ca. 1 Jahr. PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.