Details

Ort Rohrdorf
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 151 qm
Grundstücksfläche 332 qm
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer 4.5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3

Objektbeschreibung

Großzügig, lichterfüllt und bildschön ausgestattet präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Blick auf die Alpenkette. Die Immobilie bietet jegliche Annehmlichkeiten einer neuwertigen Immobilie: erst in 2023 erbaut entspricht dieses Haus technisch wie auch ästhetisch den neuesten Standards. Im Hinblick auf die Ausstattung ergibt sich ein beeindruckendes Zusammenspiel aus geschmackvollem Design, hochwertigen Materialien und höchstem Wohnkomfort.

Die stilvollen Räumlichkeiten verteilen sich mit einer Wohnfläche von rund 150m² über zwei Wohnetagen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger, offener Schreinerküche. Der Zugang zu einer geräumigen Speisekammer fügt sich elegant in das Bild der modernen Einbauküche ein. Ein bezaubernder Panoramakamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und stelle eine nachhaltige Wärmequelle dar. Die bodentiefe Fensterfront des Raumes sorgt für traumhafte Lichtfülle und gewährt über eine Schiebetür Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse des Hauses. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst drei (Schlaf-) Zimmer, eine Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In Dusche und freistehender Badewanne. Der einladende Balkon eröffnet einen atemberaubenden Bergblick. Das Untergeschoss des Hauses bietet mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung im Flur sowie in einem weiteren Raum die Gelegenheit auf ein Gästezimmer, einen Fitnessraum oder ein Büro in angenehmer Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dort befindliche Ruhebereich mit Schreiner-Sauna, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Wäsche-/Technikraum sowie ein Abstellraum.

Abgerundet werden die stilvollen Räumlichkeiten durch den gepflegten Außenbereich, eine Garage sowie ein extra langes Carport mit Platz.

Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck der Immobilie und lassen Sie sich von unserem Objektfilm begeistern:
https://youtu.be/z1uWGxHogYM

Ausstattung

Innenausstattung:
- großflächige Fensterelemente
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Schreiner-Einbauküche mit V-Zug Geräten und maßgefertigter Rinser Naturstein-Arbeitsplatte
- Sitzfenster im Essbereich
- diverse Schreiner- Einbaumöbel
- drehbarer 3D-Kamin im Wohnbereich
- integrierte LED-Lichtleisten und Occhio-Lampen
- großformatige Fliesen in den Badezimmern
- schwarze Bedienelemente und Badezimmer-Armaturen
- freistehende Badewanne
- elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Wandgestaltung mit Steinbeton im Badezimmer und WC
- Wellnessraum mit Schreiner-Sauna, Dusche, Waschbecken und WC im Kellergeschoss
- komfortabler Wäscheabwurf

Technisches:
- Massive Holzbauweise
- Energiestandard KFW40 Plus
- Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (24kWh)
- elektrische Raffstoreanlagen u. elektrische Rolllos
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasser-Enthärtungsanlage
- "memorizer" Trinkwasserfilter
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Hobbyraum und in allen Schlafzimmern

Außenanlagen:
- große Süd-Terrasse
- seitliche Rasenfläche mit Hochbeeten
- Süd-Balkon mit Absturzsicherung aus Glas
- Garage mit Vorinstallation für Wallbox
- Doppel-Carport

Lage

In malerischer Kulisse gelegen vermittelt die Gemeinde Rohrdorf ein Lebensgefühl, das von Naturschönheit, kulturellem Reichtum und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Die idyllische Umgebung des Chiemgaus ist allgegenwärtig und prägt das Leben in Rohrdorf. Zahlreiche Berge und Seen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Momenten im eigenen Garten – hier finden Sie einen Ort der Ruhe und Inspiration. Auch der Chiemsee als größter See Bayerns liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Rohrdorfer Ortsteil Osterkam.

Die strategische Lage der Gemeinde, in der Nähe von Rosenheim und mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Richtung München sowie Salzburg, eröffnet sowohl berufliche als auch soziale Möglichkeiten. Sie können die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils in einer naturnahen Umgebung genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Rohrdorf angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in kurzen Distanzen in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Rosenheim, Raubling oder Neubeuern erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.